随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始考虑购买深户房产。另外，深圳市近年来积极推进赠与房产的政策，使得赠与房产的办理逐渐成为一种常见的方式。但是，在办理赠与深户房产时，也需要注意一些问题，下面就详细介绍深圳市赠与房产的流程及需要注意的问题。
一、赠与房产流程
1. 签订协议
首先，赠与房产的双方需签订赠与房产协议，并在合同中注明双方身份信息、赠与内容、房产权属证明、权力转移时间、税费承担等内容。双方签字确认协议无误后，需进行公证，公证处将在协议上盖章，确认双方身份、证明协议内容真实有效。
2. 办理过户
双方在签订协议后，需要到当地房产所进行办理，办理流程：交纳相关税款、办理不动产权证书、交换证照、签字确认等。
3. 报税缴税
赠与房产需要缴纳税款，赠与方需要向当地税务部门申报遗产税并缴纳税款。办理完缴税业务后，由税务部门核发税收完税证明，办理完毕。
二、需要注意的问题
1. 协议条款要明确
赠与房产时，重点在于赠与协议中的条款。在赠与协议中要把完整的过户过程规划好，明确双方的权利和义务，并写明赠与的详细信息。此外，还需要在协议中注明赠与方所要承担的税费。
2. 税费问题要清晰
赠与房产需要缴纳税款，税费由双方来承担。卖方需要付出的税费是契税，买方需要付出的税费是增值税和个人所得税。在签订协议时，需注明每方所需缴纳的税费，否则一些难以预测的费用会导致纠纷。
3. 确认权属合法
在赠与房产前，需要确定赠与的房产权属合法。可以通过物业查看历史缴费记录，对比不动产权证上的信息，确保房产权属合法。
4. 法律效力要充分发挥
在赠与房产时，赠与协议是双方约定的文件，具有法律效力。协议中约定的内容应该充分发挥其法律效力，避免发生无法解决的纠纷。
总之，在办理赠与深户房产时，需要注意以上问题，以免造成不必要的麻烦。此外，入户深圳的条件需要根据政策不断变化而调整，建议关注政策变化及官方渠道的最新动态。