深户房子办理赠与，详细介绍深户房产赠与的流程及注意事项

随着深圳的不断发展，越来越多的人选择在这座城市安家落户，而随之而来的就是房子的问题。对于深户来说，房产赠与是一种常见的方式来解决这个问题。但是，深户房产赠与的流程和注意事项需要我们非常谨慎地处理。本文将详细介绍深户房产赠与的流程及注意事项。

一、深户房产赠与的流程

步骤一：办理过户手续

赠与人要到房屋所在的区房管局办理房屋过户，并到税务局办理赠与税的手续。收件人必须在签订赠与协议后的一个月内领取收件通知，并在指定期限内到有关部门领取《不动产权证书》等有关文件。

步骤二：缴存赠与税

赠与人应缴交所得税，以赠与财产的公正评估值为征税依据，并在赠与时按法定税率缴存赠与税。

步骤三：签署赠与协议

赠与人和受赠人应当签订书面的赠与协议，并履行登记手续。

步骤四：办理贷款解除手续

如果赠与的财产存在抵押权，必须在办理赠与手续之前办理贷款解除手续。

步骤五：支付过户费用

根据政策规定，赠与人应当支付过户费用，这包括过户费、过户税、契税等。

二、深户房产赠与的注意事项

1.确保赠与人有资格赠送财产

赠与人必须拥有完全的财产所有权，不能存在被诉讼或被司法机关或其他机构采取强制措施的情况。此外，赠与人必须年满18岁，并具有完全的民事行为能力。

2.确保受赠人具有完全民事行为能力

接受赠与的受赠人必须年满18岁，并具有完全的民事行为能力。

3.确定赠与财产的范围

赠与人和受赠人应当明确赠与财产的种类、数量、质量、瑕疵等内容，并签订书面的赠与协议。

4.清楚明确赠与财产的评估标准

赠与人应当根据相关规定，按照公正的评估标准对赠与财产进行评估。评估结果作为征税依据，所得税按法定税率缴存。

5.缴存赠与税

赠与人应当按照规定缴存赠与税，并正确办理缴存赠与税的有关手续。

6.避免过高的费用

在办理赠与手续时，要注意避免被相关部门或个人诱导或者利用，导致过高的费用。

7.注意保护好不动产权证书

在办理过户手续时，赠与人和受赠人都应该非常注意保护好不动产权证书等有关文件。如果遗失，将会给双方带来极大的麻烦。

总之，在办理深户房产赠与的手续时，赠与人和受赠人都应该特别注意各项法律规定，认真履行各项手续，并密切关注有关部门发布的最新政策，以确保赠与的财产得到妥善处理。