深户能否认购新房,深户购房政策介绍

深圳是一座令人向往的城市，然而，想要在深圳买房却是一个大难题。近年来，深圳购房政策不断升级，其中深户购房政策备受社会关注。本文将从深户能否认购新房和深户购房政策两个方面进行介绍。

一、深户能否认购新房

对于深户是否能认购新房，涉及到认购新房的定义。根据深圳市住房和建设局《深圳市商品房销售管理办法》的规定，认购是指购买成品住房（新房）前，签订购房协议，向开发商交纳一定的认购定金，并签订商品房认购合同。认购属于购房前的一种行为，所以，关于深户是否能认购新房，需要分情况讨论。

1、购置新房

对于深户购置新房，深圳市政府近年来出台了一系列的政策，鼓励深圳市民优先认购、优先选房，主要表现为：

（1）限购人群扩大：2018年，深圳市政府公布新政，取消非本市户籍居民家庭在经济特区范围内购房一套的规定，将目光放在了深户上，允许深户在宝安等经济特区区域内购房一套。

（2）优先选房：比如2019年，深圳市政府公布新政，深户优先选房，地方政府将根据深户缴纳个税时间长短、购房申请时间等综合考虑，通过出具优先选房证明的方式，为深户提供优先选房服务。

（3）重税重养：购房者不仅要承担房地产税和土地出让金，还要按照政策规定交纳个税和社保。此外，深圳市政府还鼓励购房者养狗，提高养狗门槛，一方面能增加市民养狗的责任感，另一方面还能为城市创造更好的居住条件。

由此可见，深圳市政府的政策鼓励深户优先认购新房。

2、二手房转让

对于深户想要购买二手房，一般不会受到太大限制。根据深圳市政府发布的《广东省非深圳籍居民购买本市二手房管理规定》：非本市居民、非深户可购买深圳的二手房，并不受户籍限制。购买者只需要向当地房管部门交纳契税、印花税等相关税证就可以，但该政策仅适用于2012年1月1日之后办理过深圳市户口的人群。

二、深户购房政策介绍

1、限购政策

深圳的限购政策比较常见，目的是控制房价过快上涨。具体来说，深圳市自2017年3月22日起实施限购政策，一套自用住房限购2套，非本市户籍居民家庭在经济特区范围内购房一套。限购政策指的是对购房人的限制，而不涉及购房对象的限制，也就是说深户如果符合相关标准，是可以购买房产的。

2、限贷政策

限贷政策是指人们在购房时，银行不给予贷款。目前，深圳市政府规定，第一套房和第二套房首付比例为不低于30%。如果是第三套及以上房屋，首付比例则为不低于40%。此外，深圳市银行也会根据当前市场情况进行相应的贷款政策调整。

3、公积金政策

深圳市推行住房公积金制度，所有缴纳社保的公司与个人都可以缴纳住房公积金。对于深户来说，首次申请公积金贷款购房的额度最高可以达到500万元。同时购房者需要交纳至少3年的住房公积金（包括连续性和累计性）。

三、入户深圳户口需要什么条件

入户深圳户口关键看如下几个条件：

1、年龄因素：需要年满18岁方可办理入户深圳户口。

2、学历因素：目前深圳市政府仅允许全日制大专及以上学历的毕业生入户，同时毕业时间应在两年以内，而且需要提供合法有效的毕业证书。

3、社保因素：能够提供一定时间的社保记录并且保持良好缴纳记录也是入户深圳户口的重要因素。

需要注意的是，上述条件并非是区分深户和非深户的唯一标准。随着深圳市政府的不断改革，未来的入户深圳政策也会有所调整，需要及时关注深圳市政府相关公告。

总的来说，深圳市政府鼓励深户认购新房，同时存在一定的购房限制政策和规定的入户深圳条件，需要购房者仔细了解相关政策，做出符合自己实际情况的决策。