深户可以办理哪些住房证件,深户购房政策详解

深圳作为中国的改革开放先锋城市，房地产市场一直非常活跃，而在深圳购房，就需要办理相应的住房证件。深圳市政府为了控制房地产市场，出台了一些严格的购房政策，其中深户购房政策比较特殊。下面我们就来详细了解一下深户可以办理哪些住房证件以及深户购房政策的详细解析。

一、深户可以办理哪些住房证件

1. 房产证

深户购买了房子后，可以根据房屋性质办理相应的房产证。如果是购买的商品房，需要在签订购房合同后，先交齐所有款项，并取得房地产开发企业出具的确认收款的资金证明后，再到房产所在地不动产登记中心办理房产证。

2. 不动产权证

不动产权证是所有不动产的统一证明，包括居民住宅、商业办公用房、工业用房等，深户可以通过购房或者继承等方式获得不动产权证。

3. 预售许可证

购房者在购买新房时，需要开发商提供合格的预售许可证，这是购房的必要条件之一。

二、深户购房政策详解

1. 深户限购

限购政策是指深户在限定时间内只允许购买一套住房。同时，深户必须满足以下条件：

（1）家庭成员必须具有深圳户籍；

（2）家庭成员名下无房；

（3）家庭成员名下无其他住房类资产。

2. 深户限贷

深户允许享受住房公积金贷款，但贷款上限会根据房屋性质和面积进行不同的限制。此外，如果深户已有其他房屋抵押，贷款额度也会相应减少。

3. 首付比例

深户一般需要在购房时支付30%的首付款，但也有例外。比如，购买面积在144平方米以下，且售价不高于深圳市2019年度住房保障价格的商品住房，可以按照20%的比例支付首付款。

4. 增值税政策

购买二手房需要缴纳契税，而购买的新房则需要缴纳增值税。根据深圳市税务局的规定，深户购买不足2年的首套新房，可以提取缴纳增值税的一部分。例如购买100万的新房，缴纳10万的增值税，深户可以提取3万的增值税。

总的来说，深户的购房状况和政策将对深圳房地产市场产生重要的影响。随着深圳城市的不断发展壮大，相信未来的深圳房地产市场会更加成熟、稳定，为购房者提供更多的优质住房选择，当然还需要政策更加明确，也需要大家的普遍关注和重视。