近年来，深圳房价的不断上涨引起了不少人的关注，特别是深圳的户籍政策，让不少外地人想方设法在深圳置业、落户。在这个过程中，深户代理作为一种常见的落户方式备受争议。
深户代理顾名思义就是指代理人帮辅够资格的客户购买房产并进行落户手续。深户代理虽然可以有效地规避深圳户籍政策对落户人群的限制，但是不可避免地存在不少潜在风险，以下是深户代理的流程和潜在风险。
深户代理的流程：
1. 咨询：客户可以在网上或者通过中介机构咨询落户情况，选择代理机构进行咨询，并了解代理机构收费情况。
2. 筛选房源：客户通过深户代理机构筛选房源并进行核实，需要注意的是，深户代理机构有可能会以假房源套取佣金等行为。
3. 签约：客户选择心仪的房源后，需要在深圳内地房地产交易网上签订购房合同，购房合同符合国家法律法规的要求即可生效。
4. 贷款评估：客户可以选择房屋评估机构对房屋进行评估，并根据评估结果向银行申请贷款。但银行并不认可深户代理的身份，因此深户代理需要想其他方式解决贷款问题。
5. 缴纳税费：客户需要缴纳房产税、土地增值税等税费才能正常落户。
6. 办理落户手续：客户可以在户政中心进行落户登记，并进行相应的落户体检等手续。
潜在风险
1.不稳定的房产证：深户代理需要购买房产，并出售给客户才能实现落户，但是出售前需要取得房产证，而房产证的取得需要符合一定条件，存在取得不确定性的风险。
2.虚假房源欺诈：一些不良代理机构会以虚假房源等手段套取中介佣金等，需要客户谨防被骗。
3.权属纠纷：由于深户代理过程中涉及到房产交易，因此容易出现房产缺陷或者权属纠纷等问题，需要客户慎重选择房源和代理机构。
4.贷款难题：银行并不认可深户代理的身份，因此客户需要想其他方式取得贷款。
5.政策风险：深户代理本质上是规避政策限制的手段，如果政策发生变化，深户代理的合法性将受到挑战。
综上所述，虽然深户代理可以规避深圳户籍政策对落户人群的限制，但是在操作过程中存在着不少潜在的风险。在选择深户代理机构和房源时，需要客户尽可能多地了解和核实相关信息，以减少不必要的风险和损失。