分析深户卖房违约与中介费问题，如何主动应对？

随着深圳房价的不断飙升，越来越多的深户卖房违约现象也不断出现。在这种情况下，很多购房者和中介公司不得不面临一些麻烦，比如合同纠纷、中介费纠纷等等。本文将从深户卖房违约和中介费方面，探讨如何主动应对，并提供一些有用的建议。

一、深户卖房违约问题研究

1、违约原因

深户卖房违约问题的主要原因是深圳房价虚高，很多购房者为了赚取高额的差价，将房屋转售给他人。但是，深户在满足房屋交易要求方面并不具备普通购房者的灵活性和优势，所以经常发生卖房违约的情况。

另外，还有一些深户卖房违约的原因是缺少法律知识和保障，没有能力掌握相关法规和规定，一旦出现纠纷，无法有效维护自己的权益。

2、解决方案

针对深户卖房违约问题，我们可以采取以下一些解决方案：

（1）加强对深户的教育，引导他们了解深圳房屋市场的规则和要求，增加他们对市场风险的认识和意识。

（2）建立健全的法律保障和监管机制，针对深户卖房违约等问题进行规范和打击，保障购房者和中介公司的合法权益。同时，也应该加强对违约者的惩罚措施，让他们认识到自己的行为不仅是违法的，还会造成经济损失。

（3）加强购房中介公司的管理，增加对建设资质和信用评级的要求，提高服务质量和规范性。

二、中介费问题研究

1、中介费收费标准

对于深圳市的房屋中介公司来说，中介费收费标准一般是1800-2000之间。其中，仅收取工本费，不收取其他费用。但是，如果需要办理落户手续，则需要承担大约500元的体检费用。另外，还需要满足一定的条件方可办理，否则只能通过积分入户的方式来获得落户资格。

2、费用分析

从客户的角度来看，选择中介公司代办深户可以省去许多不必要的麻烦，尤其是在积分入户的情况下，代理公司的服务可以帮助他们快速获得购房资格，并大大缩短等待时间。而且，代办公司还可以提供较为全面的咨询服务和技术支持，让购房者更加轻松地了解深户落户的需求和要求。

但是，对于中介公司来说，协助客户办理深户落户手续并不是一件容易的事情。因为落户有一定的条件和限制，如果客户不具备相关条件，就无法成功办理手续。此外，落户所需要的材料和证明文件也非常复杂繁琐，如果中介公司不能正确处理这些问题，势必增加他们的工作量和风险。

三、解决方案

1、客户可以提前了解深户落户的要求和条件，并适时准备相关材料，以免造成不必要的浪费和麻烦。

2、选购中介公司时，一定要选择口碑好、经验丰富的公司，可通过问问身边的朋友或者通过网络搜索相关信息得到。

3、客户在选择中介公司时，优先考虑那些提供全面、专业的咨询和手续办理服务的公司，并了解他们的办理流程和成功率。

4、根据客户自己的资质和情况，选取正规的落户方式，不能带着假证明或材料去办落户，一旦被发现将会带来不必要的麻烦和风险。

5、客户如果对中介服务收费有疑问，可以向相关部门反映，维护自己的合法权益。

综上所述，即使深户卖房违约和深户落户手续繁琐，我们也可以采取一定的措施来规避这些问题，让购房者和中介公司能够更加顺利地进行合法的交易和服务。同时，客户在选择中介服务时也应该多加谨慎，选择口碑好、经验丰富的公司，以提高自己的综合效益。