深圳作为中国改革开放的窗口城市，近年来经济持续快速发展，吸引了越来越多的人们前往发展。然而，由于深圳人口的快速增长，投资纳税入户政策也逐渐出现了一些限制和门槛，需要申请人满足一定条件才能申请投资纳税入户。
一、申请条件
根据深圳市人民政府2019年《深圳市投资纳税入户管理暂行办法》的规定，个人和企业若要申请投资纳税入户，则需要满足以下条件之一：
1.企业法定代表人或负责人，最近连续3个纳税年度内纳税额累计在300万元以上；
2.个人独资企业所有人，最近连续3个纳税年度内纳税额累计在60万元以上，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人；
3.个体工商户经营者，最近连续3个纳税年度内纳税额累计在30万元以上；
4.在深圳合法就业个人，最近连续3个纳税年度内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目）累计24万元以上。
需要注意的是，除合法就业个人外，其他申请人须最近连续3年在同一企业（即同一“统一社会信用代码”），一直具备与申请事由相适应的身份资格。
此外，申请人的年龄也有限制，不得超过50周岁。如果纳税额超过规定1倍以上，申请人的迁户年龄可放宽至55周岁以下（不包含55周岁）。
申请人还需要提供户口簿“服务处所”栏反映申请人属党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员的，收取所在单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或变更户口簿“服务处所”信息。此外，申请人不能有参加国家禁止的组织或活动的记录。
二、申请流程
如果申请人符合上述条件，则可以开始申请投资纳税入户。申请流程如下：
1. 预约受理
申请人需要登录深圳市政务服务网站，在“办理流程”中选择“投资纳税入户申请预审”，进行预约受理。
2. 提交资料
经过预约后，申请人需要递交以下资料：
a.申请表
b.身份证
c.户口簿原件
d.纳税证明
e.营业执照、个体工商户营业执照或经济合同等证明纳税额的材料。
3.审核
提交资料后，户政中心会对申请人的资料进行审核，审核通过后会安排体检等后续手续。
4. 签订投资纳税入户协议
如果通过审核，申请人需要签订投资纳税入户协议，并进行缴费。
5. 红先行
签订协议并缴费后，申请人可以进行“红先行”，即领取《深圳市投资纳税入户管理暂行办法》规定的红本户口本和身份证。
三、申请门槛和代办收费
从以上流程可以看出，申请投资纳税入户并不是一件容易的事情，申请人需要满足一定的纳税额条件和其他要求。对于不足条件的申请人，目前只能通过积分入户，但是积分系统暂时还不开放，需要先积分100或以上之后等待系统开放，新政策是超过按分数排队。若有需要，可以联系代办深户公司进行办理。
代办深户公司一般收取1800-2000元的服务费，户政中心除了工本费不收取其他费用。需要注意的是，申请人在选择代办深户公司的时候，要选择权威、合法的服务机构，避免上当受骗。
总之，深圳市的投资纳税入户政策对申请人提出了一定的条件和门槛，申请人需要根据自身条件进行申请，同时也需要选择合法、权威的服务机构进行办理。