怎样计算深圳房产税及产权证办理流程

深圳作为中国的经济特区之一，一直以来都被视为陆家嘴、CBD的竞争对手，房价一直居高不下。对于很多需要购买、交易房产的人来说，深圳的房产税及产权证办理流程一直是个心头大问题。在本文中，我们将为大家详细介绍如何计算深圳房产税及产权证办理流程。

一、深圳房产税计算

1.房产税的概念

房产税是指在国家税收法律规定的范围内，由国家或地方通过对房产所有者征收的一种税收形式。按照房产税的征收标准，深圳房产税暂时只是适用于个人的普通住房，而单位所拥有的房产暂时不适用。

2.计算公式

深圳房产税是由国家税务部门按照国家规定的税率征收的。按照深圳市税务局最新规定，深圳市普通住房房产税税率是按照房屋面积和房屋建筑时间来进行计算的。

具体计算公式如下：

房产税= 房屋面积 × 房屋建筑时间 × 单价 × 费率

其中，单价按规定赋值，费率为1%，房屋面积为建筑面积。需要注意的是，这里的建筑时间是指新房建成的年数，例如，建筑时间为5年其实就是新房。

3.举例说明

以一个深圳市普通住宅为例，假设房屋面积为100平方米，建筑时间为5年，单价为200元/㎡，那么房产税计算公式为：

房产税= 100平方米 × 5年 × 200元/㎡ × 1% = 10,000元

二、深圳产权证办理流程

1.产权证的概念

产权证是指在规定的产权流转程序之后，由国家机关颁布给所有权或权属证明的一种法律文书。产权证是证明房屋所有权或利用权的法律证明文件。拥有产权证可以有效确保房产所有权、权利的合法性和真实性。

2.产权证办理流程

深圳市房产权证办理流程主要分为以下几个步骤。

（1）资料准备

在办理深圳产权证之前，申请人需要准备齐全相关材料，包括但不限于：

① 房屋产权证明（原证或复印件）；

② 单位银行流水或个人银行存单，证明房款来源；

③ 身份证、户口簿及其复印件；

④ 交易合同或协议书。

（2）提交申请

准备好材料后，申请人需要携带材料到深圳市房产中心窗口提交申请。

（3）现场审核

工作人员对申请人提交的材料进行现场审核，如有缺失或不符合规定，需在规定时间范围内补充完整。审核通过后，会颁发《国有土地使用证》（即新房）或《房屋权属证书》（即二手房）。

（4）公示和过渡期

领取产权证办理时间视具体情况而定，申请人需要按时前来领取。为保障所申请房产的合法性和真实性，产权证颁发后，还需在公示和过渡期。公示期一般为20个工作日，过渡期为30个工作日。

（5）领取产权证

公示和过渡期结束后，申请人携带相关证件到深圳市房产中心窗口领取产权证即可。

以上就是深圳房产税及产权证办理流程的相关内容，希望能对大家有所帮助。但需要特别注意的是，由于政策经常调整，以上最新计算公式和产权证颁发流程仅供参考，请以当地政策为准。如果您有什么不理解的地方，也可以联系专业的代办公司，如深圳安家保，为您提供更全面、专业的服务。