深圳按揭房产纳税对入户有何影响

深圳按揭房产纳税对入户有何影响

自20世纪80年代起，深圳便开始实行房地产按揭制度，并同时出台了购买房产的奖励政策，这使得深圳房地产市场一直保持着较高的活跃度。而在近几年，随着严格房地产市场调控政策的出台，深圳房价也逐步走高，房产纳税政策也逐步完善。本文就深圳按揭房产纳税政策对入户有何影响进行分析。

一、深圳按揭房产纳税政策概述

随着房地产市场的不断发展，一系列房产纳税政策也逐步完善。对于深圳按揭房产纳税政策，主要分为以下三个方面：

1.免征方案：这是一种针对首套房按揭购房者的政策。对于首次购买自住房，并且按揭贷款不超过100万元的，免征契税和个人所得税；而按揭贷款超过100万元的，则只需缴纳超过100万元部分的契税和个人所得税。

2.税费减免：对于某些特定人群，如低保户、重度残疾人、单亲家庭等，可以申请免征或减免印花税、契税等房产税费。

3.按揭房产纳税：对于非首套房按揭购房者，需缴纳印花税、契税等相关税费。其中，契税费率为1.5%，印花税费率为成交价的0.05%。

二、深圳按揭房产纳税政策对入户的影响

对于想要在深圳购房并入户的人来说，了解深圳按揭房产纳税政策对入户的影响是非常必要的。下面，我们就来详细分析一下深圳按揭房产纳税政策对入户的影响。

1.符合纳税条件的人员有可能获得优先入户资格

深圳市公安局户政管理局发布了一份《关于加强新版居住证工作的通知》，新版居住证只针对符合纳税条件的人员。只要按揭购房者符合以下条件之一，即可申请优先入户资格：

（1）最近连续三个纳税年度内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人。

（2）最近连续三个纳税年度内纳税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人。

（3）最近连续三个纳税年度内纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者。

（4）最近连续三个纳税年度内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目）累计24万元以上的在深圳合法就业个人。

这意味着，对于符合纳税条件的人员来说，获得优先入户资格的可能性将大大增加。

2.按揭贷款对入户申请可能产生影响

对于按揭贷款购房的购房者来说，尤其是首套房按揭购房者，需要注意的是，所选择的房屋贷款银行一般都会查询你的征信信息，是否有按揭贷款的信息会被银行记录，这可能会对申请入户产生影响。

3.办理入户可能需要满足一定的条件

在办理入户时，需要满足一定的入户条件，并有可能涉及相应的费用支出。按照官方规定，如果不满足条件的，只能通过积分入户的方式进行入户。此外，深圳市安家保也可以提供专业的入户代办服务。

4.满足纳税条件的购房者可以享受税费减免政策

对于购买房产的购房者来说，纳税额也是一项非常重要的指标。如果你符合规定的纳税条件，可以享受相关税费的减免政策。例如，如果你已经连续缴纳了个人所得税三年以上，或者你的企业连续缴纳了三年以上的企业所得税，都可以享受相关税费的减免。

综上所述，深圳按揭房产纳税政策对入户主要影响如下：符合纳税条件的购房者可以享受入户优先资格，按揭贷款对入户申请可能产生影响，办理入户需要满足一定条件及相应的费用支出，满足纳税条件的购房者可以享受税费减免政策。因此，在购房前，建议买家务必了解相关政策，以便更好地规划购房计划。