深圳入户股东的股权是否需进行纳税

深圳入户股东的股权是否需进行纳税

深圳一直是中国现代化的代表城市之一，其发展速度极快，人口数量不断增加。然而，深圳的户籍政策并没有因此放宽。在过去，只有在深圳有稳定工作、缴纳社保和个税一定时间的人才能进行落户，这给很多人带来很大的限制。近年来，深圳市政府不断推出新的入户政策，其中就包括股权入户政策，即股东购买深圳房产后可以在深圳落户。

股权入户政策的推出受到了很多人的欢迎，因为不需要新地方的工作和社保缴纳等一系列限制。但是，在享受政策红利的同时，股东也需要关注到一个问题，那就是购买深圳房产时是否需要缴纳相关的税费。这个问题是很多人关心的，本文将详细讲解深圳股权入户的相关政策，以及对股东持股的税务处理问题。

一、深圳股权入户政策

2019年10月，深圳市政府宣布全面放开落户的政策，其中就包括股权入户，下面对具体政策进行介绍：

1、申请资格

根据深圳市政府的规定，只有以下几类人才有资格申请股权入户政策：

（1）最近连续三个纳税年度，企业法定代表人或者负责人，纳税金额累计超过300万元；

（2）最近连续三个纳税年度，个人独资企业所有人或者有限责任公司自然人股东合伙企业出资者，纳税金额累计超过60万元；

（3）最近连续三个纳税年度，个体工商户经营者，纳税金额累计超过30万元；

（4）最近连续三个纳税年度，依法缴纳个人所得税的合法就业个人，要求所缴纳的个税（工资、薪金所得和劳务报酬所得）在深圳累计超过24万元。

2、股权条件

股东购买深圳房产时必须具备以下条件：

（1）股东必须以自己的名义购买深圳市新建商品房或二手住房；

（2）以单一住房为限，不得持有其他深圳市购房资格（包括限价房和共有产权房）；

（3）持有房产时间不低于3年。

3、申请流程

股东购买住房后，需要到深圳市户籍管理中心进行申请。通过提交相关资料，获得商务局颁发的股权入户证明或者入户许可证。持证明或入户许可证，在户籍管理中心进行落户业务办理。

4、积分机制

如果不符合上述“股权入户”政策年份的限制或者没有齐全相关资质的股东，则只能通过积分机制将个人身份证和家庭信息后上传到网上申请积分，每月有规定的额度入户名额，达到积分切入标准的人可以按照分数高低排队入户。

二、股东持股的税务处理问题

那么，股东购买深圳房产是否需要缴纳相关的税费呢？答案是需要的，具体包括以下几个方面：

1、契税

在股权入户政策中，购房时需要缴纳的税费是契税。契税是指在房屋交易过程中按照交易价格缴纳的国家税收，契税由购房者承担。对于深圳的契税，是按照房产的交易价格的1%-3%的比例交纳的，如果是首套房，缴纳税费比例为1%-2%。

2、个人所得税

股东在持有深圳房产期间，产生的首付款项受到及时的税收监管。如果你从合法渠道购买深圳住房，则须缴纳个人所得税。个人所得税是指从取得收入的自然人所交纳的各种税种之一。例如，购房时深圳政府所收取的土地使用税，需要交纳个人所得税。个人所得税的比例根据不同的收入档次而有所不同，根据税率不同，实际所需要交的个人所得税也会发生相应的变化。

3、资产税

资产税是指按照房屋的实际资产价值估算的国家税收。因此，如果购房者持有的财产超出规定的税收免除额度，那么就需要根据房屋的估值来缴纳资产税。资产税的具体数额和缴纳标准在不同省市也会略有不同。深圳目前还没有征收房产税的政策。

总体而言，对于购房者来说，需要缴纳的税费并不小。不过，在申请股权入户之前，如果股东持有深圳住房，并积极缴纳相关的税费，这对于申请股权入户有很大的帮助。购房者可以在缴纳税费的同时，积极履行其他具体要求，保证申请股权入户的成功。

结论

通过以上讲解，我们可以发现深圳市政府的落户政策及股权入户政策，对于购房者还是有不小的要求的，同时在购买深圳市的房产时也需要缴纳相应的税费。因此，在购房时需要对政策和税费等问题有所了解，做好相关准备，以便顺利申请股权入户。