深圳市购房交税流程及实施规定

随着深圳市不断加强发展和完善城市建设，越来越多的人选择在深圳购买房产，然而，购房交税的流程及实施规定是大家非常关注的问题。本篇文章将带您一步步了解深圳市购房交税的流程及实施规定。

一、购房交税的流程

1. 契税

在深圳购房，首先需要缴纳的税种是契税。根据深圳财政局的规定，契税的税率为1%。对于普通住房，税率为契税计税价格的70%；而对于非普通住房，税率为契税计税价格的90%。购房者需要在购房后的30日内将契税款项缴纳完毕。

2. 增值税

对于新房，需要缴纳的税种是增值税。增值税的税率为11%，双方买卖双方需根据合同约定分别缴纳。购房者需要在购房后的15日内将增值税款项缴纳完毕。

3. 个人所得税

购房过程中，还需要缴纳个人所得税。购房者需要将购房合同和契税收据一同提交税务机关，根据实际情况缴纳个人所得税。目前深圳市个人所得税的税率为3%。

二、实施规定

1. 购房主体具备哪些条件

除了需要有房产的资格外，想要在深圳购房交税还需要满足一定的纳税和个人身份条件。具体可分为以下几种情况：

（1）企业法定代表人或负责人，最近连续3个纳税年度内纳税额累计在300万元以上。

（2）个人独资企业所有人或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东，以及合伙企业出资（合伙）人，最近连续3个纳税年度内纳税额累计在60万元以上。

（3）个体工商户经营者，最近连续3个纳税年度内纳税额累计在30万元以上。

（4）在深圳合法就业个人，最近连续3年依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目）累计24万元以上。

2. 年龄限制

购房者年龄不能超过50周岁，如果纳税额超过规定1倍以上，则可放宽至55周岁以下（不包含55周岁）。

3. 工作单位条件

如申请人户口簿“服务处所”栏反映申请人属党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员，则需收取所在单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或变更户口簿“服务处所”信息。

4. 无参加国家禁止的组织或活动的记录

购房者在过去无参加过国家禁止的组织或活动记录。

对于不符合以上条件的购房者，仍可使用积分入户的方式来解决落户问题。目前，深圳市的积分入户体系还未开放，可在等待缓冲期时，通过一些代办机构来帮助办理。

在代理的过程中，需要注意代理机构是否正规，代理费用是否合理。

三、结语

以上是深圳市购房交税流程及实施规定的相关内容。购房交税是房产购买的必要程序，大家在购房前一定要了解相关规定和流程，并且遵守相关规定和要求，避免不必要的麻烦。如果您有任何疑惑或问题，也可以咨询专业人士或代理机构。