深圳房产购买需要缴纳多少税

深圳房产购买需要缴纳多少税

深圳是中国最发达的城市之一，房价高企，许多人选择在深圳购买房产作为长期投资。在购买房产时，需要缴纳不同类型的税费。

一、契税

契税是指在房屋转让过程中应缴纳的税金，是按照房屋的交易总额的比例收取。深圳市规定，购买住房的契税比例为1%。例如，一套房屋售价为200万元，契税应缴纳2万元。

对于非普宅（即非普通住宅）而言，应缴纳的契税比例为3%。而对于非普宅的调整、过户等，契税比例为1.5%。

需要注意的是，在支付契税的同时，还需要缴纳个人所得税。个人所得税是以契税为基础，按照20%的比例计算缴纳。例如，假设一套房屋售价为200万元，契税为2万元，则个人所得税应缴纳4000元。

二、印花税

印花税是指在购房及其相关贷款过程中需要缴纳的税费。购房过程中，按照购房款项的比例收取，比例为0.05%。

对于买卖合同其中一方为非深圳户籍居民的情况，按照0.1%的比例收取。

对于银行贷款过程中，银行需要为贷款人代交印花税。按照贷款金额的比例计算，比例为0.05%。

三、土地增值税

土地增值税是指在房产转让过程中，房产增值部分需要缴纳的税费。

深圳市规定，对住房，若售价在售后两年内与购买价差额在10万及以下部分，免征土地增值税。超过部分，按照20%的比例进行缴纳。

而对于商业用房，售价与购买价的差额都需要缴纳土地增值税，比例为20%。

需要注意的是，到底应缴纳多少土地增值税，需要根据购房所在地、购房时间等因素具体计算。

四、个人所得税

购买房产时，需要缴纳个人所得税。按照契税为基础，缴纳比例为20%。

例如，假设一套房屋售价为200万元，契税为2万元，则个人所得税应缴纳4000元。

在购房过程中，需要注意各种税费的计算和缴纳，以避免发生不必要的麻烦。同时，对于海外购房人士及非深圳户籍居民，需要特别关注相关规定和政策，并及时咨询相关机构或律师。

总的来说，深圳购房所需支付的税费还是比较贵的。对于那些想要购房的人士，需要提前了解相关政策和规定，并咨询专业人士的意见，以在购房过程中避免被坑。