深圳房地产投资契税计算和政策解析

深圳房地产投资契税计算和政策解析

近年来，深圳的房地产市场一直火爆，吸引了大量的投资者。但是，对于投资房地产的人来说，往往需要了解更多关于契税政策的信息，以便制定出更为合理有效的投资计划。本文将从深圳的契税政策出发，对深圳的房地产市场投资进行深入分析，帮助投资者更好地了解深圳的契税政策和相关法规。

一、深圳的契税政策解析

在深圳，购房人需要缴纳的契税是根据房屋的买卖双方签订的买卖合同价值来计算的，并且是由购房人自行承担的。具体的计算方法如下：

首先，将房屋的买卖合同价值减去公共积金贷款的部分，得到需纳税的房款数额；然后，按照以下比例计算出需要缴纳的契税：

一套房屋房款金额在10万元以下部分，税率为1%；10万元至50万元部分，税率为1.5%；50万元至100万元部分，税率为2%；100万元至500万元部分，税率为3%；500万元至1000万元部分，税率为4%；1000万元以上部分，税率为5%。

需要注意的是，最终缴纳的契税是按照买卖合同价值来计算的，而不是按照房屋的市场价值来计算的。购房者需要根据自己的实际情况来制定合理的投资计划。

二、深圳的积分落户政策解析

除了契税政策外，深圳还实行了积分落户制度。按照政策规定，只有符合以下条件的人才能享受深圳市积分落户政策：

1.符合纳税金额的条件：最近连续3个纳税年度内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人；最近连续3个纳税年度内纳税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人； 最近连续3个纳税年度内纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者；最近连续3个纳税年度内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目)累计24万元以上的在深圳合法就业个人。

2.符合年龄的条件：年龄不得超过50周岁。纳税额超过规定1倍以上的，迁户年龄可放宽至55周岁以下（不包含55周岁）。

3.符合户口簿信息的条件：申请人户口簿“服务处所”栏反映申请人属党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员的，收取所在单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或变更户口簿“服务处所”信息。

4.无违法记录。

如果符合以上条件，申请人就可以通过积分落户的方式来在深圳注册落户。需要注意的是，如果无法满足以上条件，就只能通过积分入户的方式，等待积分系统开放后再进行申请。

三、最后的建议

对于那些计划在深圳购房投资的人来说，了解深圳的契税政策和积分落户政策是不可或缺的。此外，投资房地产的风险也是不可忽视的，因此需要制定合理的投资计划，投资者可以寻找专业的中介机构协助，比如提供代办深户等服务的深圳安家保。通过这些方式，可以更好地了解市场情况，制定出更为合理和有效的投资计划，从而在房地产市场中获得更多的收益。