深圳营改增税收政策指南

近年来，营改增税收政策在我国多地得到了实施，深圳也不例外。营改增指增值税（以下简称“增值税”）取代营业税，将主要纳税人从制造企业拓展至交通运输、建筑和房地产、金融和保险、现代服务业等领域。目前，在深圳市，已经对营改增政策进行了进一步完善，为这个城市的企业和个人带来了更多的税收优惠和便利。

那么，对于深圳的企业和个人来说，如何享受营改增税收政策的优惠呢？本指南将详细介绍深圳营改增税收政策，为符合条件的企业和个人提供参考。以下是各阶段的具体操作指南。

首先，企业在申报增值税时，需要注意以下几点：

一、售出自用固定资产的增值税税额，可申请开具增值税专用发票退税。

二、对于保险业、银行业和证券业，归还本金产生的利息等金融服务不属于增值税征税范畴，但利息收入本身仍属于应税收入。

三、如企业同时提供从事两种以上业务的服务，或同时从事一般纳税人和小规模纳税人业务，按照各项业务的增值税税率分别计算。

四、由于财政部和国家税务总局联合发文，实施了营业税暂停征收政策，因此企业可以在出售和存储商品的同时享受增值税减免的优惠。

对于个人来说，需要注意以下几点：

一、对于个人从事“外股权投资者财产性收入”所得项目的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业，其所得可以按照20%的税率率缴纳个人所得税。

二、对于从事独立个人工作的个体工商户，其增值税标准税率为6%；小规模纳税人则享受增值税征收保护，根据营业税转增值税的需求，税额超过规定限额的部分可以免税或者按3%征收。

三、涉及到房地产的行业，可以通过房租扣除、购房贷款利息扣除、家庭住房租金专项扣除等措施享受税收优惠。

最后，需要注意的是，如果个人或企业希望享受深圳的营改增政策，必须符合一些特定的条件。如果无法满足这些条件，就只能通过积分入户的方式来办理。此外，需要特别注意防范一些“代办”机构的欺骗行为，在办理过程中切勿向他们提供过多的个人信息和资料，避免个人信息的泄露和财产损失。

综上所述，深圳的营改增税收政策为企业和个人带来了诸多优惠和便利。为了有效地享受这些优惠和便利，我们需要注意一些基本的操作规范和条件限制，以免因个人不当行为或违规行为导致无法享受这些优惠和便利。