深圳买房怎样才能入户？房产税政策解析

深圳是我国的特大城市，也是全球最繁华的城市之一。随着国家政策的调整和深圳经济的快速发展，越来越多的人想要在这座城市购买房产并落户，享受这个城市带来的便利和机会。但是，对于很多人来说，想要在深圳购买房产并且落户并不是一件容易的事情。

为了帮助大家更好的了解深圳买房入户政策，本文将对深圳的入户条件、房产税政策进行解析。

一、深圳落户条件

近年来，深圳根据国家政策进行了一系列调整，为落户者提供更便利的政策。根据深圳市委、市政府的规定，符合以下条件的人士可以享受深圳落户政策：

（一）身份和纳税条件须符合以下之一：

1.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人。

2.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人。

3.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者。

4.最近连续3个纳税年度内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目)累计24万元以上的在深圳合法就业个人。

需要注意的是，除在深圳合法就业个人外，其他申请人须最近连续3年在同一企业（即同一“统一社会信用代码”），一直具备与申请事由相适应的身份资格。

（二）年龄不超过50周岁。纳税额超过规定1倍以上的，迁户年龄可放宽至55周岁以下（不包含55周岁）。

（三）申请人户口簿“服务处所”栏反映申请人属党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员的，需要收取所在单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或变更户口簿“服务处所”信息。

（四）无参加国家禁止的组织或活动的记录。

若不符合以上条件，就只能通过积分入户的方式申请落户深圳。积分入户是深圳市于2020年8月1日起实施的新的落户管理政策。根据积分入户政策，积分制度暂未开放，积分系统开放后，申请人可以先进行积分，积分达到一定要求之后，才能够获得深圳的落户资格。按照政策规定，积分通过后超过按分数排队。若你的积分不够或者需要办理落户可以寻找代办深户相关服务机构，例如深圳安家保。

二、深圳房产税政策

在购房过程中，买家需要注意的一个重要问题就是如何遵守所在地的房产税政策，避免被房产税“坑”。

对于深圳来说，自2018年6月27日起，深圳市推行“一手房全面征收契税（即购买新房后需要缴纳契税）”政策，这意味着，在购买新房后，房产买主需要向当地政府缴纳相应的契税。

具体来说，深圳市物业税税率为1.5%，市区房产税为1.2%，而契税则根据房屋的不同类型和价格段而设定了不同的税率，最高可达到3%。换句话说，如果你购买的房子价格超过1.5万元/平米的话，你需要缴纳的契税就会比较高。

对于投资者来说，当然是希望能够买到价格低廉、税负较低的房产。在此背景下，目前深圳二手房市场依旧热销，价格也相对较高。

总之，在深圳买房入户时一定要了解清楚相关政策，遵守国家、地方政策，在合法的范围内使用各种优惠政策，确保自己的合法权益，并这样成功地在深圳落户，获得深圳这座城市的优质资源和发展机会。