深圳市房地产税纳税政策解析

深圳市房地产税纳税政策解析

随着房地产市场的火爆，深圳市房地产税也逐渐成为大众关注的焦点。近期，深圳市民政局出台了一系列关于房地产税纳税政策的相关规定，本文将对此进行解析。

一、深圳市房地产税的征收范围

深圳市房地产税的征收范围主要包括三个方面：房屋出租、房屋售卖以及房地产开发企业。

对于房屋出租方面，深圳市房地产税将根据租金收入和房屋使用面积来计算，税率为5%-20%。

对于房屋售卖方面，深圳市房地产税将根据售房金额和房屋使用年限来计算，税率为1%-20%。

对于房地产开发企业，深圳市房地产税将根据企业应缴纳的土地增值税和营业税来计算，税率为10%-25%。

二、申请深圳市房地产税纳税的条件

申请人在纳税方面总计的纳税额需要满足以下条件之一：

1.最近连续3年内纳税额累计在300万元及以上的企业法定代表人或负责人。

2.最近连续3年内纳税额累计在60万元及以上的个人独资企业所有人，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元及以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人。

3.最近连续3年内纳税额累计在30万元及以上的个体工商户经营者。

4.最近连续3年内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目）累计24万元及以上的深圳合法就业个人。

申请人年龄不超过50周岁，纳税额超过规定1倍以上的，迁户年龄可放宽至55周岁以下（不包含55周岁）。

申请人户口簿“服务处所”栏反映申请人属党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员的，收取该单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或变更户口簿“服务处所”信息。

申请人无参加国家禁止的组织或活动的记录。

三、如何申请深圳市房地产税纳税

如果申请人符合条件，可以通过深圳市民政局进行申请，或者委托代理公司进行代理申请。

深圳市民政局申请办理地址为深圳市福田区金田路4005号，申请人需要提供身份证、户口本、纳税凭证以及房产证明等相关材料。

如果不符合上述条件，申请人只能通过积分入户的方式来申请深圳户口，目前积分系统暂未开放。不过，申请人可以先积累100分以上，等待系统开放，以此来取得落户深圳的资格。

四、深户代办费用

如果需要代理公司进行代办申请，一般收费标准在1800-2000元之间。同时，深圳安家保也可提供代办服务以及相关咨询。

五、结语

深圳市房地产税纳税政策的制定和调整，对深圳房地产市场将产生深远的影响。申请人在申请前，需严格按照规定提交相关材料和证明，并满足纳税额等条件，才能成功实现深圳市房地产税的纳税。