深圳房产税如何计算？如何申报？

随着深圳城市化建设不断加强，越来越多的人选择在这座城市买房，以安置自己的居住需要。然而，深圳的房地产税制度也随之出现了许多变更，对于这些变化，一些购房者可能会感到迷惑。因此，本文将详细介绍深圳房产税如何计算，以及如何申报。

一、什么是房产税？

房产税是一种由政府对所有国内房地产所有权人按一定比例征收的税费。在中国，《房地产税法》尚未出台，目前“房产税”可以理解为两种不同的税费：

1、物业税，是指物业所有人按照其房产的市场价值缴纳的税费，主要用于支出社区维护、环保、公共设施建设等方面。

2、房屋所得税，是指个人出售住房后，根据所得款项给政府缴纳的税费。但是由于在房屋出售后，购房者的所得税通常由房屋卖方扣除，因此这种税费对于大多数购房者而言并不重要。

二、深圳房产税如何计算？

物业税计算方式如下：

物业税=房屋面积 x 单价 x 1.2% x 12

其中，单价根据当地房屋的市场价格而定。以深圳为例，市区内房屋的单价大概在每平方米2至3元左右，而福田区的房屋单价较高，大概在每平方米4至5元左右。根据这个公式计算，物业税一般在2000至3000元之间。

三、如何申报房产税？

深圳市民可以在各区税务局窗口办理物业税的申报和缴纳，也可以通过手机APP“深圳税务”自行申报和缴纳，或者通过银行、邮局、支付宝等渠道进行缴纳。

四、申请深户时需要注意哪些问题？

如果您想办理深户，需要满足一定的条件，例如个人或企业的纳税情况、年龄限制、户籍情况等等。如果您符合条件，可以直接前往户政中心申请。如果不符合条件，则只能通过积分入户的方式进行申请。户政中心收取的费用仅包括工本费，如1800至2000元左右。

总体来说，深圳的房地产市场和税收政策变化迅速，购房者需及时了解政策变化，以便合理规划个人房产投资和税务申报。如遇到困难，可以考虑咨询有关部门或找专业的保障房服务公司，例如深圳安家保，以获得更全面、更专业的帮助和服务。