深圳房租抵扣所得税如何计算

深圳房租抵扣所得税如何计算

在深圳，很多租房者都希望能够抵扣所得税，以减少租房带来的经济负担。从2019年1月1日起，个人所得税法实施新的政策：个人劳动（服务）所得经租赁住房的，可以在计算纳税时按规定扣除其实际支出的住房租金。但是，这个政策是有条件的，以下是具体的计算方法和注意事项。

1. 计算方法

根据《个人所得税法实施条例》的规定，个人在计算应纳税所得额时，可以扣除实际支出的住房租金，并按月扣除。其中，“实际支出”是指租金支出，不包括水电费、物业费、中介费等其他支出。

比如，张先生在深圳租房一年，每个月租金是5000元。他需要首先统计出一年的实际支出，即5000元/月 × 12个月=6万元。然后，他可以在纳税时按月扣除，每月扣除5000元。

需要注意的是，扣除的上限金额是每月1500元。也就是说，如果实际租金每个月超过1500元，张先生每个月只能抵扣1500元，不能抵扣5000元。

2. 符合条件

符合《个人所得税法实施条例》的规定才能抵扣房租。以下人员可以享受深圳市租房抵扣所得税政策：

（1）深圳合法就业个人，每年纳税额超过24万元。

（2）个体经营者，最近三年纳税额累积超过30万元。

（3）个人独资企业所有人和自然人股东，企业最近三年纳税额累积超过60万元。

（4）企业法定代表人和负责人，企业最近三年纳税额累积超过300万元。

需要注意的是，不符合条件的申请人可以积分入户，但是积分系统目前暂未开放，需要先积累100分以上并等待系统开放，或者可以联系深圳安家保代办。

3. 注意事项

（1）租赁合同须具备法律效力

在申请扣除租金时，需要提供租赁合同的复印件。但是，如果合同不符合法律规定，也就是没有具备法律效力，就无法享受扣税的权益。

（2）扣税时需提供租金发票

在按月扣除租金时，需提供租金发票或者其他有效证明。如果个人未提供租金票据或者提供的租金票据不规范，不能扣除相应的租金。

（3）需要保留租赁合同及票据等凭证

在扣税后，需要保留租赁合同及相应票据等凭证，便于在税务机关进行调查时提供证明。否则，税务机关可能要求补缴税款或者处罚。

总之，深圳市对租房抵扣所得税政策是有一定的门槛要求，需要符合条件才能享受此项政策。租户需要注意合同和发票的规则，以免影响到抵扣的权益。同时，如果不能满足以下条件的，可以联系一些代办机构帮忙进行积分入户或者落户服务。