深圳作为中国改革开放的前沿城市，近几十年来经济发展迅速。其中商业地产市场的发展也是其中一个重要的亮点，数百家大型商业中心、商业街区以及写字楼和购物中心建立在深圳市区。然而，随着这些商业物业的兴建，商业地产税收政策的重要性也日益凸显。
2017年，深圳市出台了新的商业地产税收政策，旨在为商业地产投资者提供更多的税收优惠。该政策不仅在一定程度上鼓励了商业地产投资者继续增加对深圳市商业地产市场的投资，而且对市政府税收收入也带来了一定的增长。下面将详细描述深圳市商业地产税收政策，以帮助有意向投资深圳商业地产的您更好地了解税收政策。
1.商业地产的税种
在深圳市，商业地产项目通常被归为房产税范畴内的“商业用房”。商业用房的税收包括房产税、土地增值税和个人所得税等几个方面。
（1）房产税： 商业用房的房产税是根据住房的建筑结构、建筑面积和地理位置等因素来计算的。2017年，深圳市将商业用房的房产税由1.2%的正常税率降至0.6%的税率，从而减轻了商业用房投资者的财政压力。
（2）土地增值税： 商业用房项目的土地增值税根据项目的卖价进行计算。这个所得税的税率和计算方式由国家税务部门进行规定，并随着市场调整和政策变化而有所变化。
（3）个人所得税： 对于商业用房雇员的工资和奖金收入，按国家税收政策执行个人所得税的相关规定。
2.商业地产税收政策优惠
深圳市政府为商业地产投资者提供了一系列税收优惠。其中包括下面几个主要方面：
（1）房产税减免： 对于新建的商业地产项目，房产税可以在前三年内进行减免，具体减免额度为：
第一年减免税额 = 房产局评估价值 x 80% x 0.6%
第二年减免税额 = 房产局评估价值 x 60% x 0.6%
第三年减免税额 = 房产局评估价值 x 40% x 0.6%
（2）开发企业的土地增值税减免： 对于新建商业用房项目，开发企业可以在3年内享受土地增值税减免，具体减免内容如下：
第一年减免税额 = 实际缴纳的土地增值税 x 40%
第二年减免税额 = 实际缴纳的土地增值税 x 30%
第三年减免税额 = 实际缴纳的土地增值税 x 20%
（3）开发企业所得税的减免： 对于施工和设计等工作中的开发企业，本着推动商业用房项目建设的原则，深圳市还给予了所得税的减免。
3.商业地产投资者的税收缴纳责任
对于商业地产投资者来说，必须按规定缴纳适当的税款。商业地产投资者应该了解以下税款支付责任：
（1）按时缴纳税款： 投资者必须按国家税收政策法定期日和缴纳规定缴纳相应税款。否则将被处以罚款和延计利息等处罚。
（2）核算所得税目标： 投资者必须合理核算所得税目标及发生时间。确保所得税的计算正确，并及时缴纳税款。
（3）政策抵扣： 投资者可以根据政府规定享受相关税收政策优惠。投资者必须认真查阅自己所投资项目的政策，以便尽可能地享受税收政策的优惠。
总之，深圳市商业地产税收政策的执行对深圳市的商业地产市场的发展起到了至关重要的作用。投资者应特别留意作为税收支付方的义务，而政府应在一定程度上加强政策深度和广度，以吸引更多的商业地产投资者。深圳市作为中国改革开放的前沿城市，在丰富商业地产项目的同时，应采取更多的措施来推动商业地产市场的增长。