深圳是中国改革开放的先行地，也是中国经济发展的重要窗口。随着深圳实施“总量调控、分类调控、精准调控”的政策，深圳的房产登记落户也随之升温。这项政策的实施，一方面是为了优化人口结构，促进经济发展；另一方面也是为了控制人口数量，避免城市的资源压力和环境压力过大。对于想在深圳买房或者落户的人来说，这项政策是非常重要的，今天我们就来了解一下深圳房产登记落户政策的相关情况。
一、政策背景
深圳总体规划2016-2030提出，要加快构建“科技创新中心、全球资源配置中心、现代化国际化大都市”三大核心功能，实现区域发展战略定位和构建世界级城市群的目标。为了服务这一目标，深圳市政府针对房产登记落户推行了“总量调控、分类调控、精准调控”的政策。
“总量调控”意味着深圳将根据城市总体规划规定的人口容量，逐步实现适宜人口的限制。通过贯彻“分类调控”，深圳市政府可以将有限的人口和资源分配给市场需求最为迫切的群体，从而实现最优解的分配。此外，“精准调控”是指市政府将根据各类人群的需求和特点，制定相应的政策来确保发展和可持续性。这个政策针对的方向是优先服务企业、人才和经济发展的需要，同时限制个人的购房和落户需求。
二、政策实施
深圳市房地产管理局在2018年1月26日发布了《深圳市房地产管理局关于印发〈深圳市房地产市场调控工作实施方案（2018年）〉的通知》，其中明确了“总量调控、分类调控、精准调控”的政策。针对落户条件，根据上述政策规定，必须满足以下条件之一：
1.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人。
2.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人。
3.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者。
4.最近连续3个纳税年度内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目)累计24万元以上的在深圳合法就业个人。
除合法就业个人外，其他申请人须最近连续3年在同一企业（即同一“统一社会信用代码”），一直具备与申请事由相适应的身份资格。
此外，申请人需要年龄不超过50周岁。纳税额超过规定1倍以上的人可以将迁户年龄放宽至55周岁以下（不包含55周岁）。如果申请人户口簿中“服务处所”栏反映申请人属于党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员，则需要提供单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或者变更户口簿的“服务处所”信息。此外，申请人还不能有参加国家禁止的组织或活动的记录。
三、落户方式
根据上述政策规定，除了满足以上条件的人可以直接落户外，如果不满足条件，可以通过积分落户的方式进行。目前，深圳的积分落户系统还未开放，但规划中是通过按照分数进行排队，积分不够或者想要更快速地落户的人可以联系代办公司，如深圳安家保，他们提供代办服务，代办房产落户及购房服务。
四、费用及注意事项
房产登记落户需要支付一定的费用，一般代办深户收费标准在1800-2000之间，户政中心除了工本费不收取其他费用。在办理深圳房产落户的时候，需要遵守政策规定，并注意一些事项，如需提供相关证明材料，应该提前准备好；并且要注意在办理过程中不要逾期。
总之，深圳市政府实施“总量调控、分类调控、精准调控”的政策，对于房产登记落户有了更加明确的规定和限制，此举有利于控制城市人口数量，提高城市的资源利用效率和环境质量，同时也有利于支持企业发展和推动经济增长。对于有意在深圳买房或落户的人来说，应该以政策为准，如需办理相关手续，可以联系专业的代办公司，以确保自己权益的得到保障。