深圳新政下如何合理规避房产税？

深圳自2021年7月1日起实行新的房产税政策，旨在控制房价上涨，促进城市稳定发展。根据政策规定，房产税将根据房屋评估价格和税率进行计算，对于大多数购房者来说将面临更高的财政负担。因此，如何合理规避房产税成为许多人关注的焦点。

首先需要了解的是，避税合法，逃税违法。在规避房产税时需要遵守相关法律法规并合理使用各种可以使用的优惠政策。以下是一些规避房产税的有效方法。

一、按时缴纳个人所得税

根据政策规定，在深圳市内拥有不动产产权的个人必须按时缴纳个人所得税。如此，一方面可以避免税务部门对自己的查税；另一方面，法律规定属于婚姻共同财产或者合法继承财产而产生的房产是不计算房产税的，可以避免获得产权后缴纳房产税。

二、使用购房基金

在新政下，购房基金成为了避免房产税的有效途径之一。购房基金是指一种政府扶持的住房贷款，政府补贴已经超过了理论利率，按照规定购买了购房基金的人可以享受政府扶持，避开部分房产税的缴纳。同时，购房基金还可以用于缴纳首付和按揭贷款，这对于首次购房的人士来讲是非常有利的。

三、合理选择住房类型

根据政策规定，房产税的税率和房屋的类型有很大的关系。比如，新建商品房的税率要比二手房低，而一些社会福利房和保障性住房则可以免除房产税，因此，在选择住房类型时要选择适合自己的类型，以达到合理减轻财税负担的目的。

四、将住房产权转移到家庭成员名下

如果付出的房产税会比预想高很多，房屋产权发生变动也是减轻财税负担的一种方法。可以将房屋产权转移到家庭成员名下，但是，转移房屋时需要注意税务部门对于过度转移房产的惩罚。

总的来说，房产税问题对于广大购房者来讲是十分棘手的，所以更需要在购房前慎重考虑。如果无法避免房产税，也可以通过预付多年的物管费等方法在未来缓解财务压力。最后，提醒各位购房者，在规避房产税时，一定要合法合规，不可逾越法律红线。