深圳房屋租赁及出售有何影响个人所得税和房产税

在深圳，房屋租赁和出售都涉及到个人所得税和房产税的问题。如果您是房东，那么您需要缴纳房产税，如果您是租户或买家，您需要缴纳个人所得税。以下是有关房屋租赁和出售的个人所得税和房产税的影响。

一、房屋租赁及个人所得税

在深圳市，房屋租赁的个人所得税政策在2019年发生了变化，租金税前扣除标准调整为每月800元。这意味着，如果您在深圳租赁房屋，月租金低于800元，您无需缴纳个人所得税；如果您的月租金高于800元，则需要向税务部门缴纳个人所得税。

具体来说，个人所得税的计算公式是：月利润收入-800元=应缴纳个人所得税的金额。例如，如果您每月租房付出1500元租金，那么您需要缴纳的个人所得税为(1500-800)*20%=140元。需要注意的是，个人所得税可以通过提供相应的租赁发票进行退税。

二、房屋出售及个人所得税

如果您拥有一套在深圳的房产并决定将其出售，那么您需要注意的是，您需要缴纳个人所得税。按照财政部发布的《个人所得税法实施条例》规定，房屋出售时个人所得税的计算方法如下：销售所得-计算后的减除费用-口径调整数额=应纳税所得额*适用税率-速算扣除数=应纳所得税额。

需要注意的是，减除费用和口径调整数额的计算方法较为复杂，具体要根据不同的情况进行调整。同时，适用税率和速算扣除数也需要根据不同情况进行相应的调整。房屋出售的个人所得税计算较为复杂，建议您在进行房屋交易前咨询专业的税务顾问。

三、房屋租赁及房产税

房产税是指房屋所有人根据房屋的评估价值缴纳的税费。按照深圳市地方税务局发布的最新房产税计算标准，深圳市规定2019年房产税税率为0.4%，并对珠三角城市圈和深圳东部新区等特定地区的房屋确定了相应的税率差异。

需要注意的是，对于房产税的计算标准和税率，不同地区可能存在不同的政策。因此，在对房产税进行计算和缴纳前，建议您了解当地的具体政策。

综上所述，深圳市的房屋租赁和出售涉及到个人所得税和房产税的问题。为了更好地了解具体的税收政策和缴纳方式，建议您咨询专业的税务顾问或者相关部门。