深圳房产出售涉税问题及规定解析

深圳作为中国的经济特区，其房地产市场一直备受瞩目。然而，随着深圳城市化建设的不断推进，每年都会有大量的房产交易涉及到税务问题。那么在深圳，房产出售涉税问题及规定是怎样的呢？

一、 怎么计算房产出售税费？

在深圳市，房屋买卖主要涉及到的两个税种是营业税和个人所得税。营业税是对房屋出售的总价款进行计算，税率大约在5%到5.5%之间。而个人所得税则是根据房屋出售价格与购买价格之间的差距进行计算，其中具体的税率也是根据出售时间、持有时间、首套房等个人情况来定。需要提醒的是，对于非首套房，还要缴纳土地增值税，一般情况下为总成交价的1%-3%不等。

二、 房产出售有哪些税费优惠政策？

1、世界园林名人居优惠政策。在世界园林名人居项目中购买房产的业主，可享受面积税调整政策，即购房面积小于100平方米的可以根据85%的面积计价，大于100平方米的则根据95%的面积计价；

2、购房退税政策。自2016年4月1日后，购房者在首付不低于70%、3年内持有、单套房面积不超过144㎡、主贷人在深圳缴纳社保满1年且购房时年龄在30周岁以下、或购房时家庭名下无住房等条件的情况下，所支付的个人所得税和印花税可以申请退还；

3、个人出售房屋免征个人所得税。自个人取得住房所有权时起，未转让并已自持满5年的再次出售时，免征个人所得税；

4、个人出售二手房继承部分免征个人所得税。在所继承房产原有基础上计算应纳税所得额时，可扣除继承人按法律规定应支付的税费部分。

三、 申请深圳房产过户需注意哪些规定？

在深圳，房屋过户前需要满足如下条件：

1、交纳所有的税款，获取税务缴纳证明。

2、办理房屋产权证书，确权后申请产权转移登记。

3、过户手续全部办理完毕并获得不动产权证书后，前往公证处办理公证手续。

需要注意的是，个人在购买房屋时还需要查看房屋是否已经拥有不动产权证书，若没有，则需要确保产权归属无争议再进行购买。

四、 积分入户和落户的规定是怎样的？

深圳积分落户政策自2019年1月1日起正式施行，申请人申请落户前需要先积累一定的积分，达到要求后方可进行落户申请。目前申请条件如下：

1、申请人必须在深圳社保或纳税满3年且当年社保或纳税年度工资不低于深圳市上年度全市平均工资的3倍以上；

2、年龄不超过45周岁，无不良记录。

对于不符合条件的申请人，则可通过购买房产或进行投资等方式来积累相应积分后再进行申请。如果您需要办理相关落户手续，可以联系深圳安家保或其他可靠的专业代办服务公司。

综上所述，深圳房产交易涉税问题及规定需要注意的事项还是很多的，对于普通人来说，掌握这些规定非常重要，以免出现不必要的麻烦。