如何理解深圳房地产税新政策？

深圳最新出台的房地产税新政策是近期备受关注的焦点。对于广大市民来说，理解这一政策，对于他们针对未来的购房和投资计划有着至关重要的意义。本文将全面解读深圳房地产税新政策，帮助读者在决策时有一个更清晰的认识。

一、政策背景及意义

深圳房地产税新政策的出台是近年来我国房地产市场改革试点之一，而深圳作为国家的重要经济增长极和全球企业中心，早在2015年就开始试点房地产税改革，由此推动深圳市经济和房地产市场的发展。实践证明，税法的改革可以切实地减轻企业、个体经营者和居民的税费负担，刺激房地产市场的发展。

二、新政策概述

深圳新政策的关键在于落户条件的变化。新政策首次把“纳税额”作为落户的重要指标之一，使得符合相应纳税额条件的人群可以直接落户。具体而言，以下个人和企业可以直接落户：

1.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人；

2.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人；

3.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者；

4.最近连续3个纳税年度内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目）累计24万元以上的在深圳合法就业个人。

需要特别指出的是，申请人还需满足规定的年龄和无不良记录的要求。

如果无法满足落户的条件，仍可根据缴纳的税款积分入户。积分入户的政策将开放之后，可以根据积分来排队申请落户，积分不够或者需要办理落户的人可以咨询相关的代办服务机构。

三、深入解读新政策

1.落户是如何统计纳税额的？

新政策明确规定了纳税额的计算方式，是以个人或企业最近连续3个纳税年度累计纳税额计算的。在这里，需要注意的是，深圳市落户政策的申请人还需最近连续3年在同一企业（即同一“统一社会信用代码”），一直具备与申请事由相适应的身份资格。

2.落户的年龄限制是怎样的？

新政策规定，申请人年龄不超过50周岁。但是，如果纳税额超过规定的1倍及以上，迁户年龄可放宽至55周岁以下，不包括55周岁。

3.如何兑现落户纳税承诺？

落户人员需要按照政策规定，在未来五年内保持相应的纳税规模。如果未能达到纳税规模，将可能被取消落户资格。

4.如何处理不符合落户条件的申请？

如果申请人无法满足落户条件，就只能通过积分入户的方式来排队申请落户。积分入户暂时还未开放，积分系统开放时间尚未公布，但根据官方公告，可以积累积分，然后根据积分排队进行落户申请。

四、影响和建议

这一新政策对于深圳市的房地产市场和投资环境都将产生重要影响。对于现有的房地产购房者来说，政策的影响主要体现在未来购房的成本和税费负担上，而对于企业和个人来说，落户条件的变化也对未来的发展计划有着至关重要的影响。

对于购房者来说，新政策下，政策支持有能力且愿意缴纳更多税款的个人和企业直接落户，这有助于吸引更多有才华的人才和先进的企业来深圳发展，推动深圳房地产市场的升级和发展。如果购房者未能满足落户的条件，也可以通过缴纳税款累计积分，等待积分入户政策的开放。在这个过程中，建议可以寻求代办服务机构的帮助来征服各种难题。

最后需要注意的是，申请人、购房者以及代办服务机构需要关注政策变化，及时了解最新的政策解读和操作规范，以保证自身的权益。同时，在政策的实施过程中，也需要密切关注市场的变化和数据的更新，及时调整自己的投资和发展策略。