近年来，随着深圳经济社会发展的迅速，越来越多的外地人涌入深圳市场购买房产。然而，外地购房者在落户深圳时需要面对一些税收问题。本文将为您介绍外地在深圳购房如何影响落户问题以及相关税收政策。
一、外地购房者如何落户深圳？
外地人购房者落户深圳有两种途径，一种是通过积分制度，一种是通过满足纳税条件。
1. 积分制度
积分制度是指根据个人公共服务使用情况、社会贡献、纳税记录、学历等因素进行打分，积分达到规定标准即可申请户口并获得深圳户籍。积分制度暂未对外开放，但在积分系统开通之前，外地购房者可以联系一些代理公司，筹备落户时积分已满为先。
2. 纳税条件
外地购房者还可以通过满足纳税条件来申请落户深圳。目前，纳税条件主要有以下四个：
（1）最近连续三个纳税年度内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人。
（2）最近连续三个纳税年度内纳税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人。
（3）最近连续三个纳税年度内纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者。
（4）最近连续三个纳税年度内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目）累计24万元以上的在深圳合法就业个人。
除合法就业个人外，其他申请人还须最近连续三年在同一企业（即同一“统一社会信用代码”），一直具备与申请事由相适应的身份资格，年龄不超过50周岁，纳税额超过规定1倍以上的，迁户年龄可放宽至55周岁以下（不包含55周岁）。且户口簿“服务处所”栏反映申请人属党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员的，需要收取所在单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或变更户口簿“服务处所”信息。同时，还需无参加国家禁止的组织或活动的记录。
二、外地购房者如何缴纳纳税和如何计算？
外地购房者在深圳购房后需要缴纳房产税、个人所得税、土地增值税、契税等税收，缴税前应先向当地税务机构办理完税登记。这里重点介绍房产税和个人所得税。
1. 房产税
房产税是指在不动产的所有权或者使用权上向居民个人、单位或者其他社会组织征收的税费。根据国家规定，房产税的计算标准是房产的评估值乘以房产税税率。深圳市房产税税率约为1.2%，具体以当地税务部门规定为准。
2. 个人所得税
个人所得税是指个人从各种来源取得的所得减除费用后，按适用税率和税法规定的计算方法计算所得税的税种。外地购房者在出售房产时需要向税务机构缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法是销售所得-购房价值-购房时支付的税费后，乘以个人所得税税率。个人所得税税率根据应纳税所得额的不同有不同的递进税率，具体详见税务机构规定。
三、相关税收政策的影响
1. 优惠政策
根据国家相关法律法规和政策，购房者可以享受一些优惠政策，比如首套房、唯一住房、二手房等方面的税收优惠政策。
2. 费用问题
一些购房者在缴纳相关税后，需要办理落户手续。对于没有达到纳税条件的，只能通过积分入户的方式获得深圳户籍或通过合法就业的方式积累税收记录等条件。而对于需要办理落户手续的，除了支付工本费外，户籍中心不会收取其他费用。但对于代理公司提供的服务，需要咨询代理公司的具体收费标准。
四、结语
随着深圳房地产市场的繁荣，越来越多外地购房者在深圳落户。然而，落户及相关税收问题，需要购房者提前筹划，积极沟通税务机构，在法律法规和政策的范围内合理缴税以及获得户籍等相关手续。