深圳市作为我国经济特区的代表城市，发展迅速，在城市化进程中非住宅用房呈现出不同于其他城市的特点。近年来，为了更好地管理非住宅用房和引导资源合理配置，深圳市出台文件规定对非住宅用房实行按面积计算的地方税收政策，即每年加征6元/平方米的地方教育附加税，同时建立非住宅用房纳税积分制度。
一、深圳市非住宅用房纳税积分制度简介
根据深圳市发展和改革委员会、深圳市税务局等六部门《关于加强非住宅用房税收管理的通知》，自2018年7月1日起，所有在深圳市辖区内的非住宅用房都需要依据计算方式缴纳地方教育附加税。同时，为了更好地引导资源合理配置，深圳市还建立了非住宅用房纳税积分制度。该制度是深圳市非住宅用房管理的重要内容之一，通过对纳税人在一定时期内纳税的情况进行积分，达到优化企业资源的目的。
非住宅用房纳税积分的计算方式如下：
年度积分=非住宅用房年度纳税金额/2万元×年度系数+常规积分
其中，年度纳税金额指申报纳税年度内非住宅用房地方教育附加税的金额，常规积分为房屋面积/30平方米。
二、如何申请深圳市非住宅用房纳税积分
符合以下条件的纳税人可以通过在线申报方式进行申请：
1.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人。
2.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人。
3.最近连续3个纳税年度内纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者。
4.最近连续3个纳税年度内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目)累计24万元以上的在深圳合法就业个人。
除合法就业个人外，其他申请人须最近连续3年在同一企业（即同一“统一社会信用代码”），一直具备与申请事由相适应的身份资格。
年龄不超过50周岁。纳税额超过规定1倍以上的，迁户年龄可放宽至55周岁以下（不包含55周岁）。
申请人户口簿“服务处所”栏反映申请人属党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员的，收取所在单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或变更户口簿“服务处所”信息。
无参加国家禁止的组织或活动的记录。
三、深圳市积分入户政策简介
根据深圳市发展和改革委员会等九部门《深圳市落户政策实施方案》，深圳市将于2021年7月开始实施积分入户政策。根据该政策，申请人可以根据个人情况获得一定积分，积分高低决定落户的优先级。
具体的积分标准包括：
1.工作和创业（最高20分）：包括深圳市内的就业、自主创业、高精尖人才人才和军转干部等。
2.教育（最高30分）：包括在深圳取得学位、累计缴纳社保满5年的毕业生、深圳市育龄妇女等。
3.人才引进（最高30分）：包括海外和港澳台人才、在华留学生等。
4.年龄和学历（最高20分）：包括年龄和最高学历等。
除此之外，申请人还需要满足以下条件：
1.在深圳市有合法稳定的居住场所。
2.在深圳市有固定就业或者创业的意愿和能力。
3.在深圳市无不良记录。
4.在深圳市参加过一定程度的社会保险。
需要注意的是，目前深圳市积分入户政策还没有正式启动，预计将于2021年底完成系统搭建和试点，并逐步推广到全市。在政策正式推出之前，申请人可以通过积分入户咨询服务机构或者深圳市户政中心等渠道了解相关政策和申请要求，并积极参加符合条件的积分项目。
四、代办深户需要注意的事项
积分入户政策实施之后，深圳市户政中心密集地开展了积分入户等相关业务，将深受市民们的关注。针对深户申请流程繁琐、时间成本高等问题，申请人可以通过代办深户等渠道解决。
需要注意的是，选择代办深户时需要认准具有资质、信誉好、服务规范的代办机构。代办深户服务费用一般在1800-2000之间，需要注意的是，户政中心除了工本费外不会收取其他费用，如果在代办深户过程中发现收取额外费用情况，可以向相关部门进行举报。
总之，深圳市非住宅用房纳税积分制度和积分入户政策是深圳市户籍管理的重要内容之一，对于推动城市化、优化人才资源等方面具有重要意义。市民在申请过程中，应认真查看政策规定和要求，并遵守相关程序和规定，以便提高办理效率。