深圳房产买卖如何缴纳税费和流程？

深圳作为中国改革开放后最早开放的城市之一，市场活力和发展速度都十分惊人。在这个国际化城市中，房产买卖是人们关注的热点之一。对于购房者和卖家来说，缴纳税费也是一个十分重要的问题。以下将详细介绍深圳房产买卖如何缴纳税费和相关流程。

房产买卖税费种类及税率

根据深圳税务局的规定，房屋买卖涉及到的主要税费有契税、增值税和个人所得税三种。其中契税和增值税是卖家应缴纳的，个人所得税则由买家承担。

契税是中国政府规定的一种房地产买卖税收，买卖双方都要缴纳。在深圳地区，房屋所有权的转移，契税的税率根据房屋的购买总价是按照以下标准缴纳：

1.90平方米以下（含90平方米）的普通住房，按照房款总额的1.5%缴纳契税。

2.超过90平方米的住房，按照房款总额的3%缴纳契税。

而增值税是由卖家在房屋转让时缴纳的，税率为5.6%。具体计算方式是：增值税税额=房屋交易总价÷（1+11%）×5.6%。

个人所得税是指个人在出售房屋过程中所得到的收益，根据每个人的个人所得税税率不同，但是通常为20%。在买卖过程中，买家需要扣除卖家的个人所得税，卖家需要缴纳个人所得税。

房产交易的流程

一、房屋买卖协议签订

在双方确定好房屋价格后，签订购买协议，协议内容包括房屋买卖价格、过户时间、买卖双方的信息等。

二、交付首付和签署预购协议

双方按照协议缴纳首付，卖家协助买家操作产权登记、物业过户、开具发票等。

三、办理产权过户手续

在物业过户前，按照上述税费标准，办理好契税、增值税等税费缴纳，并开具发票。然后，根据产权登记中心的要求，向当地房地产局提供资料进行支付过户税、物权确认手续。

四、房屋交付与验房

办理好所有的税费后，卖家向买家交付房屋，并一起验房确认物品质量，确认没有问题后，买家再向卖家支付剩余的房款。

五、办理产权变更登记

房屋的变更登记由法定代表人、委托代理人代表产权人到不动产登记中心办理。办理手续包括现场受理、资料核查、审核、产权变更登记、打印证明等几个环节。在产权变更登记完成后，原业主与新业主都会收到不动产权证。

总结

深圳房产买卖的税费和流程，对购房者和卖家来说都是非常重要的。购房前需要预先了解好税费的缴纳情况，卖家也需要在卖房前做好相关公共税费的缴纳，以免支付额外的罚款和影响产权变更登记进程。对于不清楚房产买卖税费及流程的购房者和卖家，可以联系代办深户或深圳安家保等专业服务机构，获得更详细的咨询和帮助。