深圳房产证办理须知，关于纳税的要求

深圳是我国国内人口密度最大的城市之一，长期以来，深圳的房地产市场一直处于热潮中。而在深圳购房之后，更加需要办理房产证。深圳房产证的办理并不是一件简单的事情，有许多需要注意的细节问题。本文就需要介绍一下深圳房产证的办理须知，以及与之相关的纳税要求。

首先，我们需要明确一个概念——什么是房产证？房产证是指在国内法律规定下，证明房产所有权归属的证件。它是保障房产权利的法律证明，也是房产所有权的重要依据。在购房的过程中，房产证的办理是必不可少的一个环节。

在深圳市民购房之后，需要进行房产证的办理，此时，需要满足一些严格的条件。根据深圳市政府相关规定，除了要交纳相应的工本费，申请人还必须同时满足以下条件：

一、身份和纳税条件须符合以下之一：

1、最近连续3个纳税年度内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人；

2、最近连续3个纳税年度内纳税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人，或以本人投资份额占企业实收资本的比例分摊企业纳税额累计在60万元以上的有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人；

3、最近连续3个纳税年度内纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者；

4、最近连续3个纳税年度内依法缴纳个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目)累计24万元以上的在深圳合法就业个人。

需要注意的是，除了合法就业个人以外的申请人，必须最近连续3年在同一企业，才能具备与申请事由相适应的身份资格。

二、年龄不超过50周岁。纳税额超过规定1倍以上的，迁户年龄可放宽至55周岁以下（不包含55周岁）。

三、申请人户口簿“服务处所”栏反映申请人属党政机关事业单位（部、委、办、局）工作人员的，需收取所在单位开具的非在编且同意户口迁出的证明，或变更户口簿“服务处所”信息。

四、无参加国家禁止的组织或活动的记录。

如果不满足以上条件，那么只能通过积分入户的方式来落户。不过，目前积分系统暂时还没有开放，可以先积分100或者以上之后等待系统开放，新政策是超过按分数排队。若积分不够或者需要办理落户，可以找深圳安家保等代办机构来帮忙。

再来说一说深圳房产证的办理流程。在满足以上条件之后，可以准备开始办理房产证。具体的流程如下：

第一步：备齐所需材料。包括身份证明、纳税证明、房屋购买合同、房屋质量检验报告等。

第二步：去交费和提交材料。在确认所需材料完备之后，就需要交纳相应的工本费和手续费，同时提交以上材料。

第三步：等待审批。房产证的审批时间一般需要2个月左右，期间需要关注审核状态及时跟进。

第四步：领取房产证。房产证审核通过后，就可以领取房产证了。

总结一下，深圳房产证的办理并不是一件容易的事情，除了前期准备好材料和交纳要求的费用之外，申请人还必须满足市政府规定的苛刻条件。如果您符合以上条件，可以按照上述流程来办理房产证。如果您不符合条件，也可以先通过积分入户这一方式来解决问题。