深圳买房如何合法避税？

在深圳买房，房价往往是一个不小的负担。不过如果购房者懂得如何合法避税的话，就可以节省一笔不小的开销。本篇文章将介绍一下深圳购房如何合法避税。

一、房产税

房产税是指对房地产按照其价值征收的税费，在深圳市较高。在购房时，我们可以通过以下两种方式规避或降低房产税的缴纳：

1、避免出售房产

在持有房产5年以上的情况下，出售房产可享受免税政策。若申请“卖方自付个人所得税”，税率为20%。出售房产时，产权人可以申请个人所得税的减免或免征。

2、在购房时规避关税

为避免支付关税，可将物业的价值降低。此外，还可以在购房协议上注明房产的实际金额，从而规避房产税。

二、土地增值税

土地增值税是购房人不可避免的税项，但是也可以有一些方法来降低这项税费。

1、以夫妻名义购房

夫妻共同购买一套房产时，可以在购买协议中注明为夫妻共同所有，从而达到降低土地增值税的目的。

2、利用个人所得税的免税额度

购房人可以在个人所得税上申请土地增值税的免税额度。例如，购房人在购房后的5年内卖掉该房产，可以在个人所得税中免除土地增值税。

三、使用商业贷款

在购房时，商业贷款除了可以分摊购房成本外，还可以有效降低房屋的产权税。这也是很多购房人选择商业贷款的原因之一。

四、注意购房分期

购房分期是指一次性支付全部房款不现实的情况下，将房款分期支付。此时，购房人需要注意一些细节，以避免额外的税费。例如，可以在购房合同中注明分期还款的周期，从而避免银行提前收取本金的利息税。

以上这些方法可以帮助购房人降低税费和其他费用，帮助更多的人实现买房梦想。需要注意的是，所有操作都须遵守相关法律法规，否则可能会遭遇不必要的麻烦。