如何计算深圳购房人所需的纳税金额？

深圳是我国一线城市之一，房价高企，买房需缴纳大量的税费，除了正常的税费外，还有户籍迁移税等相关税费。那么如何计算深圳购房人所需的纳税金额呢？本文将会为大家进行详细解答。

一、计算方法

深圳市国土资源委员会规定，在深圳市范围内购房的家庭或个人，在取得不动产权证登记后，需向国家和地方政府缴纳印花税、契税、房产税等税费。其中，计算个人所得税，需要首先确定纳税人的应税所得。具体计算方法为：

(1)首先确定房屋的计税依据，即购房价款。

(2)然后根据购房时间确定适用的税率，此处只谈及个人贷款购房的情况。自2013年9月1日起，购房家庭或个人首套房贷款利率不得低于基准利率的1.05倍，贷款总额不超过100万元的，个人所得税率为1.5%；贷款总额超过100万元的，个人所得税率为2%。

(3)最后，将应纳税所得额按照相应税率计算，即缴纳个人所得税。其中，购房贷款利息在2019年8月26日前，是可以在纳税申报时享受贷款利息税前扣除的优惠政策的，此后的情况则不再享受该政策。此外，纳税人可以选择每年缴纳个税或一次性缴纳个税。

二、户籍迁移税

申请落户深圳还需要缴纳户籍迁移税。户籍迁移税是指因户籍登记事项发生变化，在规定期限内，应税人依法办理落户登记、迁移户籍等事项，而支付的税款。

户籍迁移税税率为6‰，即落户深圳的购房人在进行户籍迁移登记时，需按照房屋交易契税的1%再缴纳户籍迁移税的6‰。以深圳市平均房价为70000元/平米为例，购房人购买了一套100平米的房产，房屋总价为700万元，需缴纳房屋契税为7万元，同时又需要缴纳户籍迁移税为4200元（700万元*1%*6‰）。

三、其他税费

除了个人所得税和户籍迁移税外，平常购房还需要承担一些其他的费用。如银行按揭手续费、公证费、贷款利息、物业费等。

四、总结

以上是关于如何计算深圳购房人所需的纳税金额的详细解释。通过购房税费计算的流程，购房人需要了解自己应该缴纳的税费，以避免不必要的经济损失。同时需要注意的是，户籍迁移税不同于房屋契税等税费，需另行缴纳。买房是一项大件投资，购房人在进行投资前需要事先了解到足够的信息，这样才能做到心中有数，更好地规划自己的财务。