深圳房地产税如何计算？

深圳是全球化城市，也是国内经济最发达的城市之一，房地产市场自然也十分活跃。然而，自2019年起，深圳市开始试行房地产税。那么，深圳房地产税如何计算？我们来看一下。

首先，房地产税是按照不动产的评估价格来计算的，税率为1.5%。评估价格由房地产测绘机构依照国家相关法律法规和标准所确定。按照这个税率，如果一套房子评估价格为100万，那么房地产税就是1500元。

其次，对于房屋出租收入，需要扣除租金收入的20%后再计算税款。例如，如果你的房屋一年租金收入为10万，那么扣除20%后的纯收入为8万，房地产税就是8万*1.5%=1200元。

另外，个人出售房屋的时候，需要缴纳房地产税。房产契税可以抵扣房地产税。如果你购买房屋时交了30万的契税，出售的时候评估价值为100万，那么房地产税就是（100万-30万）*1.5%=1050元。

需要注意的是，对于一些特定的房屋，比如新建房屋、农村自建房屋、以及住房公积金融资购房的房屋等，暂时不征收房地产税。

另外，对于个人而言，想要缴纳房地产税需要满足一定的条件。最近连续三个纳税年度内纳税额累计在30万元以上的个体工商户经营者、依法缴纳个人所得税25万元以上的在深圳合法就业个人、以及最近连续三个纳税年度内纳税额累计在60万元以上的个人独资企业所有人等可以申请缴纳。此外，申请人还需要满足一些其他条件，比如年龄不超过50周岁，无参加国家禁止的组织或活动的记录等。

总之，深圳房地产税的计算方式和其他城市大致一样，而申请缴纳房地产税需要满足一定的条件。对于普通市民而言，了解这些规定可以更好地规划自己的财产，也可以避免因为不懂规定而导致的税款逾期或者缴纳不足的风险。