随着深圳市经济的快速发展，商业用途房地产的交易逐渐增多，这也引起了很多人对于商用房税费问题的关注。实际上，在深圳购买商用房是需要缴纳相关税费的。那么商用房税费是怎么计算的呢？需要缴纳哪些税费呢？下面，我们将对此进行阐述。
首先，购置商用房需要缴纳的税费主要包括契税和增值税两个方面。契税是购房者购房时所需要缴纳的税费，税率为3%-5%不等，实际金额根据购房面积和购房价格等具体因素来计算。增值税则要根据购房者的纳税情况和购房用途来确定具体的税率。如果购房者是一家企业，且购买商用房用于经营，则需要按照17%的税率缴纳；如果购房者是个人，则需要按照5%-17%的税率缴纳。此外，购房者还需要缴纳房产税、土地使用税、印花税等其他杂费。
其次，购置商用房是否可以享受税费优惠政策也是大家非常关心的问题。针对商用房的税费优惠政策较为有限，一般都只局限于特定的行业或税种。例如，对于创新型企业的工商用房，可以在缴纳增值税时享受减免政策；对于购买商用房用于医疗、科研等用途的企业，可以在缴纳契税时享受税费减免。
最后，需要注意的是，如果购房者不是深圳户籍的话，则还需要满足一定的条件才能够办理落户手续。根据深圳市新政，需要申请落户的外来人员身份和纳税条件须符合一定的标准，例如近三年内纳税额累计在300万元以上的企业法定代表人或负责人等。如果不满足这些条件，则需要选择通过积分入户的方式来办理落户手续。
综上所述，购置商用房是需要缴纳相应税费的，而税费优惠政策则相对较少。如果需要办理落户手续，还需要满足一定的条件。因此，在购置商用房之前，务必要充分考虑税费成本等各方面因素，做好周全的准备工作。如有需要，可通过代办深户或者深圳安家保等机构来协助办理相关手续。