随着深圳特区不断开放和发展，产业结构日益完善和多元化，地产行业成为投资者瞩目的重头戏。然而，对于初入深圳地产市场的投资者来说，所需要了解的重要性并不仅仅局限于风险把控和市场前景。本文将为您详细介绍深圳地产投资的税收政策和投资风险。
一、税收政策：
1. 增值税：深圳市调整增值税税率政策，增值税从2019年4月1日正式统一变为13%。对于房地产销售和租赁，按照不同的政策实行不同变化的税率。投资者需要在考虑投资时，对不同税率有所了解，以避免税收支出超出预算。
2. 集体土地使用权出让金：集体土地使用权出让金是指取得土地使用权时，需要向集体经济组织或农村集体所有权人支付的金钱。深圳市规定集体土地使用权出让金征收标准应不超过宅基地出让金征收标准的2倍，并在2019年1月1日起正式实施。对于投资者而言需要重点关注的是，加大土地出让金收取将增加企业投资的成本和经营压力。
二、投资风险：
1. 政策风险：地产投资风险包含国家和政策层面的考量。深圳作为改革开放的代表城市之一，政策风险的影响可能会较小。但是，政策变化依旧会对投资者带来风险和不确定性。比如，2018年深圳推出的限售等政策，很大程度上影响了深圳地产市场的发展和投资者的信心。
2. 市场风险：随着深圳地产市场的持续升温，一些资本市场和不良资产的入侵使整个行业的风险有所增加。此外，市场规模的不断扩大会使市场竞争加剧。因此，投资者需仔细分析市场情况以及不同项目的风险与机遇，以确保投资风险有效控制和适度分散。
3. 财务风险：融资成为现代地产开发的重要方式之一，但是贷款计划的过度密集可能会使资款流动性出现问题，同时，利率和期限的波动可能会影响到资金的使用和借款人的还款情况。
最后，深圳地产投资作为一种高风险、高回报的投资方式并不适合于所有投资者。建议投资者在投资前，进行相应的调查和风险评估，再根据自身的资产规模和投资能力做出决策。此外，对于新手投资者，建议寻求专业投资机构或理财顾问的建议和指导，以避免风险的可能性。