深圳租赁税如何征收和管理

深圳作为中国改革开放前沿城市之一，近几年来已成为了中国北上广深之外的第四大城市。深圳的迅猛发展吸引了国内外人才的大量涌入，同时也带来了大量租赁需求。然而，对于租赁行业已经开始逐步加强管理。其中，租赁税是一个关键的政策，下面我们来详细探讨深圳租赁税如何征收和管理的相关情况。

一、什么是租赁税

租赁税，普遍指的是房地产租赁税和设备租赁税。房地产租赁税通常指的是房屋租赁，展示架租赁和同类租赁方式，设备租赁通常指的是各种设备租赁，包括滑梯和婴儿车租赁等。租赁税的征收，旨在规范市场秩序，促进市场健康发展，增加政府税收收入，同时也可通过租赁税与房地产税的联动，达到调控房地产市场的目的。

二、深圳租赁税如何征收和管理

深圳租赁税的征收和管理，是经过前期有效规划和研究所作出的政策。具体来说，深圳市政府在 2019 年 9 月出台了《深圳市加快推进人口普查等工作的通知》，明确了对租赁税相关情况的管理，具体规定如下：

1. 征收条例

根据《深圳市全方位响应个人所得税改革加强租赁住房保障的实施计划（2019-2021年）》文件，深圳市将于 2019 年 12 月 1 日起，正式开始征收房地产租赁税。征收范围将覆盖深圳市内所有房产租赁市场。

2. 征收标准

租赁税的具体征收标准如下：凡出租住房的，税率是出租房屋所在市区的非住宅用房税目税率加倍，排除低保、救助、政策性租赁等特殊情况下的租赁；凡租用住房的，税率是租住房屋所在市、区、街道或乡镇（以下简称区）税务机关发布的最大居民用房标准租金 2%。

3. 纳税人资格

深圳市对纳税人的资格进行了详细规定，申请人需要满足一定的税收纳税额条件，包括在深圳合法就业和连续 3 年纳税额累计在 300 万元及以上的企业法定代表人或负责人等，这些条件均需要满足方可享受该政策。

4. 税收管理

深圳市要求在纳税申请时需要进行资格审核和信息核实等工作，对其中不符合条件的需及时通知申请人，并给予相应的纠正意见和建议。另外，深圳市税务局也会定期检查申请人的纳税情况和资格，保证其符合政策中规定的条件。如果发现不符合条件的纳税人，则依照相关法规进行处罚和纳税补缴处理。

三、深圳租赁税政策的优势与挑战

在深圳市政府出台租赁税政策后，该政策取得了积极的社会效果和良好的经济效益。

优势方面：租赁税政策的出台，有利于引导市场秩序，规范租房行业。其次，租赁税旨在鼓励群众通过租赁渠道解决居住问题，从而减少商品住房市场的需求。租赁税政策征收房屋出租税，能够促进房屋供应，加快人口流动。

挑战方面：在征收标准方面，一些人认为存在过高的成本压力，可能会推高租赁价格。另外，申请人资格方面的规定也为部分人带来了困难，申请人需要满足一定的资格条件，不符合条件的人将无法享受该政策，甚至会因此面临更高房租负担。以上这些都需要在租赁税的征收和管理中得到充分的考虑和改进，在促进城市规模和经济发展的同时，尽可能减少政策对市民生活造成的负面影响。

综上所述，深圳租赁税政策的出台为缓解深圳房屋紧张的局面带来了有益的积极影响，但在其中也存在改进的空间，所以未来政策也需要结合实际情况进行进一步的完善和改进。让租赁税政策发挥更大的社会效应，让市民在出租房屋的同时更加顺畅地享受到社会公共利益。