留学生落户深圳是一个相对简便的过程，但仍有需要注意的问题。同时，深圳的房产市场也存在一些限制。以下是涉及到留学生落户和在深圳购房需注意的问题：
（一）留学生落户深圳需要注意的问题
1.办理时间：留学生的落户时间通常为1-2个月，具体时间因个体情况而异。
2.办理费用：海归落户深圳不需要缴纳办理费用，但如果仍然选择由代办机构处理的话，一般需要支付1800-2000元不等的收费标准。
3.办理条件：须满足以下条件之一：在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员（包括已获得居住国永久居留权、留学国再入境资格者）；或在国（境）外高等院校、科研机构工作或学习一年以上并取得一定成果的访问学者或博士后等进修人员。
4.落户类型：留学生可以选择房产家庭户、公司集体户或派出所人才专户的类型。
5.无工作单位情况下落户：留学生在深圳没有工作单位，但居住在深圳，可落户租房归属地派出所代管户，要提供相应的居住证明或租房合同等证明材料。如果在深圳没有工作单位也没有房产或租住地，将无法办理深户。
6.落户材料：需要提交国外学历学位认证书、香港、澳门特别行政区学历学位认证书或台湾地区学历学位认证书，身份证、结婚证、户口本各人页和户主页、出生证明（如随迁小孩）、毕业证等。如属集体户，还需提供集体户口簿中的户口首页及个人信息页，或提供其户籍地所在公安部门出具的户籍证明。
（二）在深圳买房需注意的限制
1.商品房限购政策：深圳城市居民家庭限购一套住房，非深圳户籍购房人须提供深圳个人所得税完税记录证明或社保和公积金连续缴纳证明，且必须具备5年及以上在深缴纳社保或个人所得税纳税连续5年以上的条件。
2.资金来源：留学生在购房时需要注意，购房资金来源须合法，如银行存款、工资收入等，且要能够提供相对应的证明文件。
3.税费支出：购房涉及到税费，需要支付契税、增值税、印花税等多个税种。买房前要了解清楚税费相关法规，防止被坑。
综上所述，留学生落户深圳需要注意的事项包含办理时间、费用、条件、落户类型和材料准备等。在购房时则需要了解深圳城市居民家庭限购政策、资金来源和税费支出等问题。意识到这些问题，留学生才能更顺利地适应深圳的生活与工作。