深圳买房有哪些限制对留学生买房有影响，留学生如何避免购房风险

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（三）深圳买房的限制对留学生的影响

在深圳买房需要注意以下几点：

1.深圳限购政策

如果你是深圳市户籍，那么对你来说，限购政策不会成为买房的阻碍。但是，如果你不是深圳市户籍，那么限购政策会对你造成影响。根据深圳市限购政策，非深圳户籍居民家庭，只能购买一套房。所以，留学生在深圳购房需要注意此限制。

2.资金限制

对于留学生来说，资金是购房的主要限制之一。在深圳，房价较高，首付比例也较高，对留学生的购房能力有很大的限制。此外，留学生需要在购房前具备足够的预算，包括房款、税费、装修费等。

3.加税政策

深圳的加税政策也会对留学生买房造成影响。按照现行政策，购房满两年且一次性缴纳个税和社保满五年的房产，不需要缴纳契税，但如果购房者不符合上述条件，则需要缴纳增值税和契税。这也是购房风险之一。

（四）留学生如何避免购房风险

1.了解政策

首先，留学生需要了解深圳购房政策及相关规定，尤其是限购、税费、资金、预售许可证和产权证等证件。只有了解政策，才能避免购房风险。

2.选择合适的楼盘

在选择房产时，需要根据自己的经济实力选择合适的楼盘。不要盲目选择高档楼盘，导致债务压力增大。

3.查看房屋产权证

购房前一定要查看房屋产权证和预销售许可证，并核实房屋的真实情况，以避免购房风险。

4.选择可信的房产机构

对于留学生来说，在购房时选择一个可信的房产机构非常重要。应选择有良好口碑、信誉和资历的机构。

5.独立评估

在购房时，留学生应当理性思考，通过独立评估确定该楼盘的合理价值，以避免因盲目跟风而亏损。

总的来说，留学生在深圳买房需要了解政策、选择合适的楼盘、查看房屋产权证、选择可信的房产机构以及独立评估，从而避免可能的购房风险。