留学生在苏州和深圳买房需要注意哪些问题？

随着中国经济的不断发展，越来越多的留学生选择留在中国发展，并考虑购买房产。在一线城市中，深圳和苏州都是比较热门的城市，但是海外留学生在这两个城市购买房产时也需要注意一些问题。

一、留学生在深圳购买房产注意事项

作为一个国际化程度较高的城市，深圳对于留学生的政策比较宽松。留学生可以在深圳落户并购买房产，但需要注意以下几点：

1.海归留学生落户条件：需要满足以下条件之一即可，（1）在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员，包括已获得居住国永久居留权、留学国再入境资格者；（2）在国（境）外高等院校、科研机构工作或学习一年以上并取得一定成果的访问学者或博士后等进修人员。最新的海归留学生落户政策跟国内的学历入户标准一致，其中学士在35岁以下，硕士在40岁以下，博士在45岁以下才具有办理深圳户口资格。

2.落户类型：留学生在深圳可以选择房产家庭户、公司集体户和派出所人才专户等方式办理落户。如果在深圳没有工作单位也没有房产或者租住地，就无法办理深户。

3.落户费用：留学生办理深户是不需要费用的，如果需要代办机构处理一般的收费标准是1800-2000左右，不同的机构有不同的收费标准。

4.补贴政策：目前深圳落户补贴博士以下暂时没有，35岁以下博士补贴政策正在制定中。

5.必需材料：留学生在深圳需要提交《国外学历学位认证书》、《香港、澳门特别行政区学历学位认证书》或《台湾地区学历学位认证书》、身份证、结婚证（已婚提供）、户口本本人页和户主页、出生证明（小孩随迁提供）、毕业证等一系列材料。

二、留学生在苏州购买房产需要注意的事项

苏州作为中国历史文化名城和现代化城市，有着许多吸引留学生购房的因素。但是，留学生在苏州购房时也需要注意以下几点：

1. 海外留学生购房限制：国家规定，除非是“归国留学人员创业示范基地”政策扶持下的，海外留学生是不允许在中国购买商铺、写字楼或工业厂房等非居住类房产的。

2. 购房资格：按照国家规定，需要满足以下条件才能够购买房产：拥有《留学回国人员证明》或《归国人员证明》；在海外居住满1年，且具有海外居住证明。

3. 购房流程：选择合适的房源，签订购房协议，提交付款材料（包括身份证、居住证明等），完成付款，并办理公证手续。

4. 购房预算：苏州的房价相对于其他一线城市来说较为便宜，但是根据不同的地区和房型，房价差别还是比较大的。留学生需要根据自身经济情况合理规划购房预算。

总的来说，留学生在苏州和深圳购买房产时需要考虑到自身的条件和需求，并严格按照政策要求进行办理手续。购买房产是一个需要长期考虑的投资决策，留学生需要在全面了解情况后，理性决策。