自2023年1月1日起，深圳将实行新的积分入户政策，该政策将会对租房和出租产生巨大影响。根据该政策，申请人需要满足一定的积分标准才能获得深圳户口。以下是具体的积分算法：
首先，考虑教育背景。非全日制大专毕业可得60分，非全日制本科学历可得75分，而全日制大专毕业可得70分，本科无学位学历可得90分，有学位的本科毕业生可获100分，硕士学历或硕士学位之一可获105分，而硕士学历加上硕士学位则可获得110分。另外，毕业于“双一流”院校或深圳所属高校的毕业生还可以额外获得10分的加分。
其次，社保缴费可获得积分。每缴纳一年社保费可得3分，累计上限为45分。
第三，年龄可以影响积分。50岁及以上的申请人不予引进，45岁以上50岁以下的不加分，小于45岁的每减少一岁可增加0.5分，积分上限为10分。
第四，纳税额度也可以获得积分。近三年个人纳税额度达到1万元起，每纳税1万元可获得0.5分，持续累计。
第五，获得发明专利的人可获得30分的加分，但必须是第一发明人，且不考虑发明人变更。
第六，职称也可以获得不同等级的积分。获得中级技术职称的毕业生，在非全日制大专或非全日制本科以上学历的情况下可获得80分，在全日制大专或本科学历以上的情况下获得100分；获得副高级职称可获得125分，而获得正高级职称则可获得135分。
最后，技能职业资格和证书也会有加分。获得高级技能职业资格、全日制大专毕业或技师（技工）院校高级工班毕业可获得70分；获得技师职业资格、全日制本科毕业或技师（技工）院校预备技师班毕业可获得100分，而获得高级技师职业资格可获得125分。另外，证书纳入当年度《深圳市紧缺工种（职业）目录》的还可以额外获得10分的加分。
值得注意的是，以上积分算法仅为大致算法，可能会因为各种原因而有所调整。
关于深圳租房、出租方面，新政策也产生了很大的影响。过去，很多人都是通过租房方式申请深圳户口，但随着新政策的推出，联合租赁等一系列租房方式将无法获得积分，并不再被视为深圳社保、纳税等指标的证明，因此租房入户将会变得很困难。
此外，出租房屋也将更加严格，因为只有申请人提供南山、福田、罗湖、龙华、龙岗的租赁证明才能被视为有效证件。这也将推动市场向有一定规模的、合法的公寓管理企业转型。同时，公寓管理企业将成为申请人的合作伙伴，协助申请人增加积分和提供证据。
总之，随着积分入户政策的实施，深圳的居住和社会环境将发生很大的变化。申请人要根据积分算法和详细流程准备相应材料，认真规划自己的积分计划。租房和出租方面也要注意政策变化，并要根据新规定进行合理的调整，以最大限度地获得积分加分。我们相信，随着政策的不断改进，深圳将成为更加开发和繁荣的城市。