深圳房产积分入户需要注意哪些细节，有哪些限制？

近年来，深圳市的经济、科技、教育、医疗等各项事业发展迅猛，吸引了越来越多的人才前来发展。为了更好地引进、留住和促进人才发展，深圳市出台了新的房产积分入户政策，对于符合条件的申请者来说，可以说是一种良好的机会。不过，在申请时需要注意哪些细节和限制呢？

首先，我们需要了解深圳房产积分入户的具体积分算法。根据规定，非全日制大专可以加60分，非全日制本科可以加75分，有全日制大专可以加70分，全日制本科无学位可以加90分，全日制本科有学位可以加100分，硕士学历或硕士学位之一可以加105分，硕士学历有硕士学位可以加110分。而且，如果申请者是“双一流”院校或深圳所属高校毕业，可以额外加十分。此外，社保一年可以积3分，最高上限是45分。年龄也是一个重要的因素，如果大于或等于50岁，是不予引进的，大于等于45周岁且小于50周岁的不加分，而小于45周岁的，则每减少1岁增加0.5分，最高分值是10分。如果近三年个人纳税金额超过1万元，每纳税1万元可以积累0.5分，可以累计积分。如果申请者是第一发明人，可以积30分。同时，不同的职称也有不同的积分：中级专业技术职称+(非全日制大专或非全日制本科以上)80分，中级专业技术职称+(全日制大专或全日制本科以上)100分，副高级职称125分，正高级职称135分。此外，技能方面高级技能职业资格/职业（技术）院校全日制大专毕业/技师（技工）院校高级工班毕业可以加70分，技师职业资格/职业（技术）院校全日制本科毕业/技师（技工）院校预备技师班毕业可以加100分，高级技师职业资格可以加125分。

其次，我们需要了解深圳入户的具体流程。一般来说，整理好资料以后，需要进行资格测评，如果测评通过，就可以开始申请了。之后是体检，体检需要到深圳指定的地点进行。体检通过以后，需要将最初整理好的资料进行上传，等待审批。一旦审批通过，就可以拿到深圳入户指标和调令，能够进入深圳定居。拿到调令以后，还需要考试办理准迁证、迁移证，最后落户，拿到新的户口本。

最后，值得注意的是，在申请深圳房产积分入户时也有一些限制。例如，只有符合深圳市委市政府现有的人才引进政策和规定的人才，才能够申请积分入户；同时，房产积分入户还存在着某些职业禁限。只有普通劳动者、公务员、参军或从事纯技术工作的人才可以享受这个政策。此外，申请者申请前需要在深圳工作或者常住，并且在深圳有一定的财产。

总之，深圳市新出台的房产积分入户政策为符合条件的人才提供了更加便利的途径来发展和定居。但是，每一个细节都不能忽略，只有认真地准备资料，合规操作，才能成功申请到深圳房产积分入户。