新加坡留学生在深圳购房需要注意什么？

随着中国的经济发展和深化改革开放，留学生在中国国内的比例逐年增加。尤其是在一线城市中，深圳是留学生最容易落户的城市之一，因为完全没有社保要求，留学生入户也不需要体检。但是，海归留学生在深圳购房需要注意什么呢？

一、落户条件

一般留学生落户时间为1-2个月，并且办理深户是不需要费用的。只要满足以下条件之一即可：

1. 在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员（包括已获得居住国永久居留权、留学国再入境资格者）。

2. 在国（境）外高等院校、科研机构工作或学习一年以上并取得一定成果的访问学者或博士后等进修人员。

最新的海归留学生落户政策是跟国内的学历入户标准一致：其中学士在35岁以下，硕士在40岁以下，博士在45岁以下，才具有办理深圳户口资格。

二、落户类型

海归留学生可以选择以下三种方案办理落户：

1. 房产家庭户：适合个人在深圳有房产，或者亲友在深圳有房产。

2. 公司集体户：适合所在单位有公司集体户的人群，可咨询公司人事。

3. 派出所人才专户：适合大部分在职上班的人群，稳定方便，永久免费挂靠。

如果留学生在深圳没有工作单位，但在深圳居住，可以落户租房归属地派出所代管户。要求房东提供相应的居住证明或租房合同等证明材料。如果在深圳没有工作单位也没有房产或者租住地，就无法办理深户。

三、必需材料

留学生在办理深圳户口时，需要准备以下材料：

1.《国外学历学位认证书》、《香港、澳门特别行政区学历学位认证书》或《台湾地区学历学位认证书》;

2. 出国或赴港澳台地区的访问学者提交国内最高学历学位证书;

3. 身份证，结婚证（已婚提供），户口本本人页和户主页，出生证明（小孩随迁提供），毕业证等。

特别说明：双方在国内结婚则提供结婚证，在国外结婚则提供经我驻外使(领)馆认证的结婚证明;离异人员须提供离婚证、离婚协议书或离婚判决书、离婚调解书。如属集体户，须提供集体户口簿中的户口首页及个人信息页，或提供其户籍地所在公安部门出具的户籍证明。

四、置业注意事项

1. 实地考察

留学生在深圳购房需要实地考察项目，视觉观感和各项房屋设施的实际情况也需要仔细了解。开发商可能会在销售过程中给予一些承诺，但是留学生应该通过寻求建议和不同渠道的信息来对房产进行评估。

2. 学习当地法规

留学生可以考虑咨询当地专业人士或前辈，了解当地法规。他们会讲解如何购房，不同地段的区别，购买房产需要的文件和手续等。同时，留学生也应该了解地方政策和语言。

3. 贷款手续

海归留学生在申请贷款时一定要咨询多家银行。比较不同银行首付款、月供和贷款年限，再做出决策。留学生也可以要求房屋中介代办贷款手续，但是最好确认相关的中介公司的信誉度和背景。

4. 税收问题

确保明确自己处于哪种税务分类，有助于留学生评估他们在税务上的负担。海归留学生在深圳购房还应当了解税收问题，并咨询其税收代理管理公司以及国际税务专家的意见。

总之，留学生在深圳购房需要注意以上几点，需要花费一定的时间和精力来了解相关政策和法规。只有将这些方面掌握得更加熟练，才能让自己买到满意的房产。