关于深圳留学生购买学区房的问题，首先需要明确的是，在深圳办理落户手续的留学生是可以购买学区房的。不过，需要遵守相应的政策和规定，并满足相应的条件。
首先，留学生在深圳落户需要满足一些条件，包括已在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员，或者在国（境）外高等院校、科研机构工作或学习一年以上并取得一定成果的访问学者或博士后等进修人员。同时，根据最新的政策规定，学士在35岁以下，硕士在40岁以下，博士在45岁以下，才具有办理深圳户口资格。
其次，留学生在深圳购买学区房需要考虑类型。目前，一般有三种类型，包括房产家庭户、公司集体户和派出所人才专户。对于个人有深圳房产或者亲友在深圳有房产的留学生，可以选择办理房产家庭户。对于所在单位有公司集体户的留学生，可以咨询公司人事部门。对于大部分在职上班的留学生，可以选择派出所人才专户。
对于没有工作单位，但在深圳居住的留学生，可以选择落户租房归属地派出所代管户。需要提供相应的居住证明或租房合同等证明材料。如果没有工作单位也没有房产或租住地，就无法办理深户。
关于深圳留学生购买学区房的具体流程和要求，需要提交一些必需材料，包括国外学历学位认证书、香港、澳门特别行政区学历学位认证书或台湾地区学历学位认证书，出国或赴港澳台地区的访问学者需要提交国内最高学历学位证书，身份证、结婚证、户口本等相关证明材料。
需要注意的是，在选择购买学区房时，需要确认房产是否位于学区，是否合法合规，在购房过程中需要谨慎，避免遇到一些不良中介或房产开发商导致的纠纷。
总之，深圳留学生可以购买学区房，但需要遵守相关政策和规定，并满足相应的条件。在办理落户和购房的过程中需要仔细甄别中介机构，确保手续合法合规，切勿轻信虚假承诺，避免财产损失。