深圳是一个经济发展较快的城市，由于地处广东省边缘地区，也是离香港最近的城市，因此吸引了大量海外留学生到此发展，也有不少留学生选择在深圳购房并落户。然而，深圳作为一线城市，购房政策相对较为严格，留学生在购房以及落户时需要注意以下事项。
一、购房政策
1. 是否有购房资格
根据深圳市住房和建设局的政策，留学生无经济来源的，无购房资格；如果家庭有稳定经济来源，可以在深圳购买一套房产，并享受政策上的优惠，比如说打折和贷款额度上限。
2. 购房实名制
根据国家实名制政策，购房必须实名制，购买多套房产需要根据家庭成员人数、财力等情况自行判断。
3. 贷款政策
对于首套房，可以享受较低利率的优惠政策；贷款额度通常是房产的70%-80%；贷款利率随市场变化而变化，但同时也有一些固定利率的贷款产品。
二、落户政策
1. 落户类型
如果留学生在深圳有房产，可以选择办理房产家庭户；如果所在单位有公司集体户，也可以办理公司集体户；如果在深圳租房居住，可以办理归属地派出所代管户。
2. 落户条件
留学生需要满足以下条件之一才可以申请深圳落户：
（1）在国（境）外学习并获得学士以上学位的留学人员；
（2）在国（境）外高等院校、科研机构工作或学习一年以上并取得一定成果的访问学者或博士后等进修人员。
3. 落户办理材料
留学生需要准备的落户材料包括：国外学历学位认证书、身份证、结婚证（如果已结婚）、户口本本人页和户主页、出生证明、毕业证等。
三、税费问题
在购房时需要支付税费，一般包括契税、增值税和个人所得税。购房政策变动，相关税费可能会有所不同，需要根据当时税费政策缴纳相应数额的税费。
四、注意事项
在购房和落户时，留学生需要注意以下事项：
1. 选择合适的购房地段，考虑到周围的交通、生活、教育等方面，尽量选择性价比高的房产。
2. 对于购房时涉及的一些条款和责任的内容，尤其是合同中的重要内容，要进行仔细的阅读和理解，在签订合同之前，与房产开发商和律师咨询确认。
3. 在落户之前，需要做好相关的准备工作，如证明材料的准备，资金的准备等，并且在办理手续时要遵守相关规定，并且准备充足的复印件。
总而言之，留学生在深圳购房和落户时需要特别注意相关政策和规定，避免出现违规的情况。如果对有关政策不太清楚，可以咨询相关部门或专业的房产以及法律咨询机构，以便购买到合适的房产，并成功办理落户手续。