随着深圳的迅速发展和国际交流的日益加强，越来越多的外籍留学生选择留在深圳工作和生活，并且有一些留学生甚至想要在深圳购买房产。但是，对于留学生来说，购房可能会遇到一些限制。本文将介绍留学生在深圳购房时的限制以及能够享受的优惠政策。
一、留学生在深圳购房限制
1. 购房资格：留学生如果想要购买深圳的住房，需要满足以下条件之一：
（1）是中国国籍居民；
（2）在中国有合法稳定居留资格的外国人；
（3）非中国公民且在中国境内居住满一年以上的外籍华人。
2. 购房方式：留学生在购买深圳的住房时，只能购买商业类房产，不能购买限制性住房。
3. 购房数量：留学生在购买深圳的住房时，不能购买多套住房。具体数量限制根据当地政策规定而异。
4. 购房资金来源：留学生在购买深圳的住房时，需要证明购房资金来源合法，不能使用黑钱。
二、留学生在深圳购房能享受的优惠政策
1. 房贷优惠政策：留学生可以享受与中国公民同等的住房公积金贷款和商业贷款利率优惠政策。
2. 首套购房优惠：留学生在购买深圳的首套住房时可以享受税收优惠和贷款利率优惠政策。
3. 购房奖励：有些区域会给留学生购房奖励，例如福田区，留学生在购买深圳的住房时可以获得5000元的购房奖励。
4. 落户政策优惠：如果留学生在深圳购买住房，就可以通过在房产所在地户籍派出所咨询相关落户政策。
总的来说，留学生在深圳购房还是有一定的限制的，但是留学生依然可以在法律框架内购买住房，并享受一些优惠政策。在购房前，留学生需要了解深圳当地的购房政策，同时注意证明购房资金来源的合法性。