深圳市是一个经济发达、人口密集的城市，对于许多人来说，拥有一套自己的住房是一个梦想。然而，对于外地人来说，要想在深圳购买自己的住房并不是一件容易的事情。入户、购房等政策限制了外地人的购房意愿。本文介绍深圳入户政策和购房注意事项，供有意向购房者参考。
一、深圳入户政策
1. 核准入户
深圳市对于持有深圳籍的人没有购房限制。但是，对于非深圳籍的居民，需要办理深圳户籍方可在深圳市购买房产。深圳入户有核准入户、积分入户、纳税入户、纯积分入户还有随迁等方式。
核准入户，是指符合深圳市户籍管理条例规定的，持有港澳台居民居住证的外籍人士以及大陆户籍人士，需要缴纳一个月的社保费，并且年龄在45岁以下才有资格申请深圳户籍。
核准入户的申请条件如下：
（1）全日制大专，35岁以下；
（2）全日制本科，45岁以下；
（3）全日制大专+中级职称，45岁以下；
（4）非全日制大专+中级职称，45岁以下；
（5）全日制研究生及以上学历，45岁以下。
2. 积分入户
深圳市更新了积分入户政策，旧政策的分值为100分，符合分值的申请者可以通过积分系统直接申请。新政策对分值有要求，需要达到更高的分值才可以申请。以拥有学位为例，本科学士可以得到20分，硕士学位可以得到30分，博士学位可以得到50分。申请者据此可以根据自身情况计算自己的积分。
3. 纳税入户
纳税入户，是指符合深圳市户籍管理条例规定的，持有居住证的人，通过在深圳市纳税，可以直接申请深圳户籍。一般来说，需要在深圳市连续6个月以上的缴纳社保或个人所得税等，且已经购买了一套自住房才可以申请深圳户籍。
4. 纯积分入户
纯积分入户，是指符合深圳市户籍管理条例规定的，持有居住证的人，通过累积积分，达到一定分值，可以直接申请深圳户籍。在申请之前，需要向深圳市公安局提出申请并提交相关材料。
5. 随迁入户
随迁入户是指深圳市居民随同其配偶、父母及子女，从本省外就业、生活的，继续保留其在原籍户口簿登记，同时在深圳市报到，在当地居住满一定时间后，可以转为深圳户籍。但是，需要注意的是随迁入户并不是所有的人都可以享受的政策。
二、购房注意事项
深圳市的房价一直处于高位，作为一个生活在深圳的人，购买房屋对于他们来说是一个非常大的决定。如果你想在深圳买房，需要注意以下事项：
1. 查看产权证书
房屋购买首先需要查看房产证及房屋所有权的归属情况，确定土地使用、产权以及用途等情况。产权证书的真实性、完整性以及一切的权利，如随房主产生的谈判，必须在房屋交易时进行详细了解。
2. 确认房屋所在区域
在买房前需要了解你想要购买的房子所在的区域的规划和发展状况，尤其是市政配套等重要设施的建设和通达性是否方便。另外，还需要考虑将来是否有外来人口流入，这都会影响未来房价的发展。购买房屋前，应当详细了解房屋所在区域的信息，避免后悔。
3. 注意房屋维护和物业管理
深圳市的房价较高，买了房子之后就要考虑如何维护和管理，因为对于房屋的物业服务，需要缴纳相应的费用。购买房屋后一定要仔细阅读物业服务协议，并向物业公司了解有关维护和管理的具体情况。另外，在购买房屋前T看去解决好房屋的隐患和维修问题，确保房屋处于良好的维护和保养状况。
总之，深圳市的购房政策和限制比较严苛，首先需要满足深圳的入户条件；另外，在购买房屋时要仔细了解所在地区的潜力和发展情况。此外，还需要确认房屋的所有权归属以及物业管理情况，选择好的房屋物业管理，才能切实维护房屋的价值和自身的安全。
